空き家を所有しているものの、「そのまま売却できるのか」「解体したほうがよいのか」と判断に迷う方は少なくありません。空き家の売却方法は一つではなく、現状のまま仲介で売る方法や、解体して更地にする方法、空き家バンクや買取業者を利用する方法など、状況に応じた選択肢があります。建物の状態や立地、費用負担、売却までのスピードによって適した方法は異なります。
本記事では、空き家をそのまま売却できるのかという疑問に対し、主な売却方法や判断のポイントについて詳しく紹介します。
目次
空き家はそのまま売却可能？主な売却方法とは
空き家の売却を検討する際、「そのまま売れるのか」「解体すべきか」と悩む方は多いのではないでしょうか。空き家は現状のまま売却する方法から、更地化、空き家バンク、買取まで複数の選択肢があります。こちらでは、主な売却方法とそれぞれの特徴を分かりやすく解説します。
◇そのまま仲介業者を介して売却
空き家の売却を考えたとき、「この状態で本当に売れるのか」と不安に感じる方は少なくありません。結論から言えば、空き家はリフォームを行わず、そのまま仲介業者を通じて売却することが可能です。解体や改修にかかる費用を抑えられる点は大きな利点であり、手続きも比較的シンプルなため、早期に現金化したい場合には有効な選択肢となります。
一方で、建物の老朽化や雨漏り、腐食などが目立つ場合、購入希望者の印象を下げやすく、売却価格が相場より低くなる傾向があります。実際の調査でも、物件購入時に築20年以内を希望する人が多数を占めており、築年数が古い建物ほど需要は限られます。ただし、郊外など立地条件が良いエリアでは、建物の状態に関わらず土地目的で取引が成立する例も見られます。
空き家を現状のまま売るべきかは、築年数と立地を踏まえ、不動産会社と相談しながら慎重に判断することが重要です。
◇解体してから売却活動をする
空き家の状態によっては、あえて建物を解体し、更地にしてから売却活動を行う選択が有効になる場合があります。老朽化が進み倒壊の不安がある住宅や、内見時の印象が悪くなりやすい物件では、解体することで買い手の検討ハードルを下げられます。更地になると住宅用地や駐車場など用途の幅が広がり、需要のあるエリアでは成約につながりやすくなります。
一方で、解体費用は自己負担となり、建物がなくなることで固定資産税が上がるケースも想定されます。また、建物付きのままであれば利用目的の買主が現れた可能性も否定できません。解体を決断する前に、立地条件や土地需要、費用対効果を不動産会社と十分に相談し、現状売却と比較したうえで判断することが重要です。
◇空き家バンクに登録する
空き家の売却先に悩んだとき、自治体が運営する空き家バンクへの登録という方法も検討できます。空き家バンクは、定住促進や地域活性化を目的に、売主と移住希望者をつなぐ制度です。民間業者を介さず自治体が関与するため、安心感を重視する方に向いています。
特に地方や過疎地域では、市場で動きにくい物件でも移住希望者とマッチする可能性があります。登録は無料の場合が多く、補助金制度を利用できるケースがある点も魅力です。一方で、販売活動は積極的とは言えず、成約まで時間を要する傾向があります。
条件確認や事前調査が必要な自治体もあり、即時性を求める方には不向きといえるでしょう。時間より地域貢献を重視する場合、有効な選択肢になります。
◇専門の買取業者に買取を依頼する
売却を急ぐ場合や条件面で不安がある空き家では、専門の買取業者へ直接依頼する方法が現実的です。買取業者は物件を自社で買い取り、再生や再販まで一貫して行うため、査定から契約、入金までが短期間で進みます。仲介手数料が不要な点も特徴で、最終的な手取り額を把握しやすくなります。
老朽化が進んだ建物や相続による権利関係が複雑な物件、心理的瑕疵を含むケースでも柔軟に対応してもらえる点は大きな強みです。片付けや修繕を行わず、そのまま引き渡せるため、時間や費用をかけられない方に適しています。一方で、市場での仲介売却と比べると価格は低くなる傾向があります。また、業者選びを誤ると不利な条件を提示される恐れもあります。
確実性とスピードを優先するか、価格を重視するかを整理したうえで検討することが重要です。
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空き家をそのまま売却する基本的な流れ
空き家をそのまま売却する場合でも、事前準備から引き渡し、確定申告まで一定の流れがあります。全体像を把握せずに進めると、価格設定や手続きでつまずく恐れがあります。こちらでは、空き家売却をスムーズに進めるための基本的な流れを順を追って解説します。
◇相場把握・査定・媒介契約
空き家をそのまま売却する際は、最初の準備段階が結果を大きく左右します。まず行うのが相場の把握と価格査定です。査定とは、おおむね三か月以内に成約できると想定した売却価格を算出する作業で、適切な売り出し価格を決めるために欠かせません。中古不動産は定価がないため、不動産会社ごとの判断が反映され、依頼先によって査定額に差が生じます。
納得できる価格設定を行うには、複数社の査定を比較し、根拠や販売戦略まで確認する姿勢が重要になります。査定結果を踏まえて依頼先を決めたら、次に媒介契約を締結します。媒介契約は、不動産会社に仲介を正式に任せるための契約で、売却活動の進め方や条件を明確にする役割があります。信頼できる会社と適切な契約を結ぶことで、空き家売却はスムーズに進みやすくなります。
◇売却活動・売買契約締結
媒介契約を結んだ後は、いよいよ空き家の売却活動が始まります。不動産会社が広告掲載や購入希望者への案内を行い、内見対応を進めていきます。中古住宅の場合、売却開始から売買契約の締結まではおおよそ三か月程度が一般的ですが、築年数が古い空き家や立地条件が厳しい物件では、さらに期間を要することもあります。想定より時間がかかる可能性を見越し、余裕を持った計画を立てることが重要です。
購入希望者が現れ、条件面で合意に至れば売買契約を締結します。契約時には手付金を受け取るのが通常で、金額は売買代金の一割前後が目安とされています。特段のトラブルがなければ、この手付金は最終的な売却代金の一部として充当されます。契約や引き渡しの場面では、本人確認書類や口座情報の提出を求められることがあるため、事前に準備しておくと手続きを円滑に進められます。
◇引き渡し・確定申告
売買契約を終えた後は、引き渡しと確定申告という重要な手続きが待っています。一般的に、不動産の引き渡しは契約から一〜二か月後に行われ、当日は手付金を除いた残代金を受領します。売主は空き家の鍵を引き渡し、所有権移転に必要な書類を提出することで、取引は完了します。金融機関や司法書士との調整が入る場合もあるため、日程には余裕を持って臨むことが安心につながります。
空き家を売却して利益が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。申告期間は原則として二月中旬から三月中旬までで、特例を利用して税額を抑える場合でも手続きは欠かせません。申告を怠ると追徴課税の対象になる可能性があるため、売却後も気を抜かず準備を進めることが大切です。
空き家をそのまま売却する場合の利点と懸念点
空き家を解体せずに売却する方法には、費用や手間を抑えられる利点がある一方で、価格や買い手の面で注意すべき点も存在します。判断を誤ると想定外の不利益を被る恐れもあります。こちらでは、空き家をそのまま売却する際の主なメリットと懸念点を整理して解説します。
◇解体費用がかからない
空き家をそのまま売却する最大の利点は、解体にかかる費用を負担せずに済む点です。建物を取り壊す場合、構造や立地によっては高額な費用が発生し、売却前から資金的な負担を抱えることになります。その点、現状のまま売却すれば初期コストを抑えられ、資金に余裕がない状況でも売却を進めやすくなります。解体費用が不要な分、売却価格を柔軟に設定できることも特徴です。
価格を抑えることで購入希望者の幅が広がり、結果として早期成約につながる可能性も高まります。費用と時間の両面で負担を減らしたい場合、解体せずに売る選択は現実的な方法といえるでしょう。
◇すぐに売却活動を開始できる
空き家をそのまま売却する方法は、売却までのスピードを重視したい場合に有効です。解体や大規模な準備を行う必要がないため、査定や媒介契約が整い次第、すぐに販売活動へ移れます。時間をかけずに市場へ出せる点は、維持費や管理負担を早期に軽減したい方にとって大きな利点です。
特に固定資産税や草刈り、定期的な見回りなどが負担になっている場合、売却開始を早めることで無駄な支出を抑えやすくなります。状況の変化に迅速に対応できる点も魅力で、急な資金需要が生じた際にも柔軟な選択が可能になります。
◇買い手が見つかりづらく価格が低くなる傾向がある
空き家をそのまま売却する場合、買い手が見つかりにくく、価格が低くなりやすい点は注意が必要です。建物が残っていることで、購入後に解体や修繕が必要だと判断されると、その負担が価格交渉に反映されやすくなります。売り出し時点で価格を抑えている場合でも、買主から解体費用分の値下げを求められることは珍しくありません。
結果として、想定よりも手取り額が下がる可能性があります。特に老朽化が進んだ空き家では、見た目や管理状態が評価に影響しやすく、購入検討者が限られます。売却を成功させるには、価格設定の根拠を明確にし、不動産会社と戦略を共有する姿勢が重要になります。
◇残置物の取り扱いに注意を要する
空き家をそのまま売却する際は、残置物の扱いに十分な配慮が必要です。家具や家電が残っていても売却自体は可能ですが、室内の状況が把握しづらくなり、購入希望者の検討意欲を下げてしまう恐れがあります。結果として、一般的な物件よりも売却期間が長引く傾向があります。一方で、残置物を処分するには時間と費用がかかり、必ずしも売却条件が大きく改善するとは限りません。
そのため、現状引き渡しに対応できる専門の買取業者へ相談する方法も現実的です。複数の業者に査定を依頼し、条件を比較することで、手間を抑えながら納得できる売却につながりやすくなります。
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空き家の解体費用の目安は？補助金利用も考慮
空き家を解体するか判断するには、費用の目安を正しく知ることが欠かせません。解体費用は建物の構造や立地条件によって大きく変わり、場合によっては補助金を活用できることもあります。こちらでは、解体費用の相場と負担を抑える考え方を整理します。
◇解体相場は100～200万円だが建物の種類によって異なる
空き家の解体を検討する際、まず把握しておきたいのが費用の目安です。一般的な解体費用は約100万〜200万円が相場とされていますが、実際の金額は建物の構造によって大きく変わります。木造住宅は坪単価が比較的低く、費用を抑えやすい傾向があります。一方、鉄骨造や鉄筋コンクリート造は構造が頑丈で作業工程も増えるため、解体費用が高くなりやすくなります。
さらに、室内に残置物がある場合や、前面道路が狭く重機が入りにくい立地では、追加費用が発生することもあります。倉庫やカーポート、外構の撤去有無によっても総額は変動するため、事前に現地調査を行い、正確な見積もりを取ることが重要です。
◇残置物の状況や住居の立地状況も費用に影響を及ぼす
空き家の解体費用は建物の構造だけでなく、残置物の量や立地条件によっても大きく左右されます。室内に家具や家電が残っている場合、撤去や処分の手間が加わり、その分費用が上乗せされやすくなります。また、前面道路が狭く重機の搬入が難しい立地では、人力作業が増えるため工事費が高くなる傾向があります。
木造住宅は比較的費用を抑えやすい一方、鉄骨造や鉄筋コンクリート造は構造が頑丈で解体工程が複雑になり、総額が膨らみやすくなります。倉庫やカーポート、外構の撤去有無も見積額に影響します。正確な費用を把握するには、複数の業者による現地調査と見積比較が欠かせません。条件を整理したうえで相談することで、無駄な出費を防ぎやすくなります。
◇条件を満たすと補助金を受給できる場合も
解体費用が重く感じるときは、自治体の補助金制度を確認すると負担を減らせる場合があります。空き家の解体は相場で100万〜200万円程度かかりますが、条件を満たすと費用の一部が支給される制度が用意されている地域もあります。
対象になりやすいのは、長期間使われていない空き家で、倒壊や外壁落下など周辺への危険があると判断されるケースです。旧耐震基準の建物が要件に含まれることもあり、自治体ごとに審査基準は異なります。注意点として、補助金は工事前の申請が原則で、着工後では対象外になることが多いです。
さらに、予算上限により先着順になる場合や、審査に数週間から数か月かかることもあります。支給は工事完了後となるのが一般的なため、自己資金で一度立て替える必要がある点も押さえておくと安心です。
空き家をそのまま売るか解体するかの判断基準
空き家を売却する際、「そのまま売るべきか」「解体して更地にすべきか」で迷う方は多いでしょう。建物の状態や費用、税金の影響によって最適な選択は異なります。こちらでは判断を誤らないための基準を整理して解説します。
◇建物の状況で判断する
空き家を古家付きで売るか、解体して更地にするかは、まず建物の状態から見極めます。耐震性が低い住宅や雨漏り・腐食が進む家は、内見で敬遠されやすく、更地化が有利に働く場面があります。
一方で、建て替え前提の買主が多い土地でも、再建築不可の可能性があるなら解体は慎重に行うべきです。接道条件を満たさない土地は、解体後に新築できず価値が下がる恐れがあるからです。また、古民家としての魅力やリフォーム需要が見込める場合は、建物自体が付加価値になり、古家付きのほうが売りやすくなることもあります。
耐震性、再建築の可否、建物の利用価値を不動産会社と確認し、費用対効果で判断すると失敗を避けやすくなります。
◇両者の費用を比較して経済的な選択をする
更地にするか古家付きで売るかは、印象ではなく「出ていくお金」を並べて比べると判断しやすくなります。解体する場合、木造30坪でも工事費だけで90万〜150万円前後が目安となり、廃材処分や養生、付帯物撤去が重なると想定を超えがちです。ここに滅失登記の費用や手続きが加わり、総額が読みにくくなるでしょう。
さらに更地になると住宅用地の特例が外れ、翌年度から固定資産税が最大で約6倍に増える可能性があります。1月1日時点で更地のまま保有していると増税が確定しやすいので、解体時期は売却計画と一体で考える必要があります。反対に現状売却なら解体費を先払いせずに済みますが、残置物処分や買主側の解体見込みで値引きが入りやすくなります。
不動産会社に現状と更地の査定を同時に取り、解体費と増税分を差し引いた手取りで比べると結論が出しやすくなります。補助金が使える自治体なら、その減額も忘れず反映してください。解体を選ぶなら、見積もりは2〜3社で取り、追加費用条件まで確認することをおすすめします。
◇信頼できる不動産業者に相談して判断を聞く
更地にするか古家付きで売るかは、素人判断で決めるほど損が出やすい論点です。信頼できる不動産業者に相談すれば、周辺の成約事例と買主ニーズから「売れ筋の形」を具体的に示してもらえます。さらに現地確認により、再建築の可否や接道条件、境界の不明点、地中埋設物の懸念まで洗い出せるため、解体後の想定外の費用を避けやすくなります。
加えて、解体費の見積もりと更地・現状それぞれの査定額を並べ、固定資産税の増額リスクを含めた手取りで比較できる点も重要です。相談先は1社に絞らず、仲介と買取の両方に査定を取り、根拠の説明が明確な担当者を選ぶと判断がぶれにくくなります。最後は「売れる見込み時期」と「税金が切り替わる時点」を踏まえ、解体の必要性を冷静に決めることが近道です。
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空き家売却相談は信頼できる不動産業者を選択
空き家の売却を円滑に進めるためには、業者選びが重要な分かれ道になります。価格だけで判断すると、思わぬトラブルや手間が残ることもあります。こちらでは、信頼できる不動産業者を見極めるための基本的な視点を整理します。
◇空き家取扱いの実績を確認する
空き家の売却は「どこに頼むか」で結果が変わります。信頼できる不動産業者を選ぶ第一歩は、空き家の取扱実績を具体的に確認することです。各社のホームページに掲載されている買取実績を見て、築年数や立地、再建築の可否などが自宅に近い事例を扱っているか確かめます。
事例が多いほど、片付けが残る家や傷みが進んだ物件でも、価格の付け方や売り方の引き出しを持っています。あわせて得意分野の表示にも注目します。田舎の空き家に強い会社と、郊外マンション中心の会社では、想定する買主層も販売戦略も異なります。物件の特徴と業者の得意領域が合えば、査定の根拠が明確になり、無理な値引き交渉も受けにくくなります。
最後は複数社へ査定を出し、説明が具体的で対応が早い担当者を選ぶと安心につながります。
◇担当者の対応が良い業者を優先して利用する
空き家の売却を成功させるうえで、担当者の対応力は想像以上に重要です。査定額だけで判断せず、やり取りの質を必ず確認しましょう。査定は3社から5社程度に依頼すると、価格差だけでなく説明の丁寧さや提案力の違いが見えてきます。同じ空き家でも、得意分野や販売ルートの違いによって評価が大きく変わるためです。
質問に対して曖昧な回答をせず、根拠を示しながら説明できる担当者は信頼しやすい傾向があります。さらに、希望条件を聞くだけでなく、解体の要否や売却時期の工夫など、より良い選択肢を提案できる業者は経験が豊富です。連絡の早さや言葉遣い、リスク説明の有無も見逃せません。対応が誠実な担当者を選ぶことで、売却の不安が減り、納得感のある取引につながります。
◇アフターフォローの充実ぶりを事前に確認する
空き家売却では、契約が終わってからの対応まで視野に入れて業者を選ぶことが重要です。売却後に想定外の手間が残ると、精神的な負担が大きくなります。例えば相続した空き家では、売却後に遺品が残るケースも少なくありませんが、整理まで対応してくれる業者なら安心感が高まります。
さらに、すぐに次の買い手が決まらない場合、庭木の管理や建物の換気を怠ると劣化が進みやすくなります。その点、定期的な管理や簡易的な補修まで対応する業者であれば、資産価値の低下を防ぎやすくなります。こうしたアフターフォローは、地域事情を把握している地元密着型の不動産業者が得意とする傾向があります。
査定時には価格だけでなく、売却後にどこまで対応してくれるのかを具体的に確認すると、後悔のない選択につながります。
弘前市近辺のおすすめ不動産業者3選
弘前市周辺で空き家の売却を検討する際は、地域事情に精通し、空き家対応の実績がある不動産業者を選ぶことが重要です。こちらでは、信頼性と対応力の面から評価の高い不動産業者を3社紹介します。
◇株式会社太陽地所 弘前本店
弘前市周辺で空き家の売却を検討するなら、長年の実績を持つ不動産業者を選ぶことが安心につながります。株式会社太陽地所は1978年創業の老舗企業で、地域に根差した営業を続けてきました。弘前本店を中心に青森県内外へ複数拠点を展開しており、広いエリアから購入希望者を集めやすい点が強みです。
築年数が経過した戸建てや広い間取りの住宅など、空き家になりやすい物件の売却実績も豊富で、相場を踏まえた現実的な提案が期待できます。
| 会社名 | 株式会社太陽地所 |
| 弘前本店 | 〒036-8004 青森県弘前市大町3-1-2 TEL：0172-33-4445 |
| 青森支店 | 〒030-0821 青森県青森市勝田1-15-14 TEL：017-763-0252 |
| 八戸支店 | 〒031-0001 青森県八戸市類家5-2-21 TEL：0178-43-7300 |
| 五所川原支店 | 〒037-0033 青森県五所川原市中央6-37-3 TEL：0173-38-3880 |
| 大館支店 | 〒017-0895 秋田県大館市長倉117 TEL：0186-57-8820 |
| 公式サイトURL | https://www.taiyojisho.jp/ |
また、仲介と買取の両方に対応しているため、時間をかけて高値を狙いたい場合と、早期に現金化したい場合のどちらにも柔軟に対応できます。税金や住み替えの相談まで含めて総合的にサポートしている点も評価されており、初めて空き家を売却する方でも進めやすい不動産業者といえるでしょう。
口コミ
市場の相場など、実際に売れる金額はこのくらいという現実的な金額を説明し提示してくれ、比較的早く売却する事ができました。
引用元：Google
口コミからは、相場感に基づいた現実的な売却価格を丁寧に提示してくれる点が評価されています。無理のない価格設定により、売却までの期間を短縮しやすい点が大きな強みといえるでしょう。
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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
◇センチュリー21アクト（株式会社アクト）
不動産売却を検討する背景は、居住中の住まいから相続した空き家まで人それぞれ異なります。センチュリー21アクトは、全国規模のネットワークを活かし、事情や希望条件に寄り添った柔軟な提案ができる点で評価されている不動産会社です。売却だけでなく買取や任意売却にも対応しており、早期の現金化を望む方にも選択肢を示してくれます。
同社の特徴として、相続コーディネーターが在籍している点が挙げられます。相続や空き家が絡む案件は手続きが複雑になりがちですが、専門知識をもとに全体像を整理しながら進めてもらえるため、初めての方でも安心感があります。無料査定では複数のコースが用意されており、情報収集段階から具体的な売却まで、状況に応じた相談がしやすい体制が整っています。
| 屋号 | センチュリー21アクト |
| 会社名 | 株式会社アクト |
| 青森本店 | 〒030-0813 青森県青森市松原1-14-15 TEL：017-718-0682 |
| 弘前店 | 〒0368155 青森県弘前市大字中野3-1-32 TEL：0172-88-6966 |
| 八戸店 | 〒039-1165 青森県八戸市石堂1-20-17 TEL：0178-51-9128 |
| 公式サイトURL | https://www.c21act.jp/0/0/0/baikyaku |
また、売却後も住み続けられるリースバックや、取引前に建物状態を確認できるサポート制度など、全国ブランドならではのサービスも魅力です。青森市や弘前市の市場動向に精通したスタッフが対応するため、地域特性を踏まえた現実的な価格提案にも期待できます。相続や空き家など難易度の高い売却を検討している場合、幅広い選択肢を提示してくれる頼れる相談先といえるでしょう。
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◇ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社（おうち情報館 城東店）
早期売却や近隣に知られず手続きを進めたい方にとって、おうち情報館は心強い選択肢です。同社は仲介だけでなく不動産買取に力を入れており、最短7日での即金買取に対応できる体制を整えています。買主が自社となるため、売却までのスピードが速く、売れるかどうか不安を抱えたまま長期間待つ必要がありません。
相続や空き家、住み替え、離婚による財産分与など、事情が複雑になりやすい案件にも柔軟に対応している点も特徴です。住宅ローン相談の実績が豊富で、売却だけでなく住み続ける選択肢や任意売却についても現実的な提案を受けられます。税金面についても専門的な説明があり、将来の負担を見据えた判断がしやすくなります。
| 屋号 | おうち情報館 城東店 |
| 会社名 | ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社 |
| 所在地 | 〒036-8093 青森県弘前市大字城東中央2-3-8 |
| 電話番号 | 0172-27-3355 |
| 公式サイトURL | https://www.ouchi-j.com/ |
さらに、買取後の瑕疵担保責任を引き受けてくれるため、売却後のトラブルを心配する必要がありません。広告活動を行わない買取方式により、周囲に知られず手続きを完了できる点も安心材料です。スピードと確実性を重視し、精神的な負担を抑えて空き家を手放したい方に適した不動産業者といえるでしょう。
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まとめ
本記事では、空き家はそのまま売却できるのかという疑問をもとに、主な売却方法や流れ、判断時の注意点について紹介しました。空き家は必ずしも解体しなければ売れないわけではなく、仲介を通じて現状のまま売却する方法や、空き家バンクを活用する方法、専門の買取業者へ依頼する方法など、複数の選択肢があります。
それぞれにメリットと懸念点があり、価格を重視するのか、スピードや手間の少なさを優先するのかによって、適した方法は変わります。
また、解体してから売却する場合は、解体費用や固定資産税の変化といったコスト面を含めた慎重な検討が欠かせません。さらに、売却を進める際には相場把握や査定、媒介契約、引き渡し、確定申告といった一連の流れを理解しておくことが重要です。特に空き家は築年数や管理状態によって評価が大きく分かれるため、自己判断だけで進めると想定外の不利益につながる恐れもあります。
そのため、空き家の売却では、地域事情に詳しく、空き家対応の実績がある不動産業者へ早めに相談することが、納得できる結果への近道となります。建物の状態や立地、売却希望時期を踏まえた現実的な提案を受けることで、自身にとって最適な売却方法を選びやすくなります。
空き家をどのように手放すべきか迷っている場合は、まず状況を整理し、信頼できる専門家の意見を取り入れながら検討を進めることが大切です。
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