五所川原市の家を売却！査定相場と高値成約の完全ガイド【2025年版】

五所川原市の不動産を「いつ」「いくらで」売るべきか、戸建て・マンション・アパート・土地の最新査定相場、平均売却額の推移、実際の成約データを網羅しています。
高値成約に直結する無料一括査定の活用術や雪国ならではの売却ポイントまで、初めてでも失敗しない具体策を総まとめします。

五所川原市の不動産市場は「価格横ばい・流通量縮小」の局面

五所川原市の不動産市場は2025年、見た目の価格こそ横ばいですが、その内実は需給バランスの悪化が進行しています。

市場の動きを理解して、適切な売却戦略を立てましょう。

五所川原市の不動産市場は価格横ばい・流通量が縮小傾向

2025年上期、五所川原市の不動産市場は成約価格が表面的には横ばいながら、取引の減少により需給バランスは悪化しています。
国交省のデータによれば、取引件数は半年前（2024年1〜6月）の11件から4件に6割も減少しています。
買い手側が「雪国リスク」を考慮し価格を下げる圧力を強める一方で、売主側は価格維持を望むため、市場が膠着しています。

五所川原市不動産市場の実勢と特徴

SUUMOの掲載価格を見ると、戸建ての中央値は前年比3.8％上昇の1,399万円となっていますが、これは大型敷地物件の高値成約が平均を押し上げた影響です。
実勢価格は横ばいから弱含みと見るのが妥当でしょう。
一方、マンションは掲載・成約件数ともに少なく、流通在庫がほぼ枯渇しており相場が算出不能な状況です。
土地については公示坪単価が前年比＋1.06％の8.83万円ですが、主に商業地や既存宅地のスポット的な上昇が影響しています。

総じて五所川原市は取引数が少なく、一件の取引が相場を大きく左右する「出来高の薄い小型市場」という特性があります。
参照元：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参照元：土地ドットコム

五所川原市の戸建て査定相場と価格帯（2025年版）

五所川原市の戸建て市場は流通が多く、物件ごとの価格差も大きいのが特徴です。
査定価格を正しく理解して、スムーズな売却交渉に備えましょう。

戸建ての価格相場と査定時の注意点

戸建ては市内で最も流通が多いカテゴリーで、直近1年間の実成約平均は1,061万円、中央値は920万円です。
SUUMOの掲載価格平均は1,399万円と差があり、実際の売却時には「掲載価格→指値→成約価格」までに最低でも10〜15％の乖離が生じることを想定する必要があります。

価格帯も幅広く、最低55万円（築68年・延床35㎡）から最高2,500万円（敷地9,999㎡・延床1,400㎡）まで極端です。
高値成約の事例（2,500万円）は、土地が資材置き場や太陽光発電など別用途への転用可能なポテンシャルを評価されたケースです。

査定価格を決める4つの要素と地域ごとの傾向

査定の基準となるのは、
①敷地の広さ×地目
②築年数
③冬期の維持費（除雪・灯油ボイラー）
④用途地域
という4つの要素です。

築30年以上の物件でも、土地の価値が認められるエリア（大字石岡・金木町エリア）では1,000万円超が狙える一方、築浅であっても郊外集落では600万円前後まで価格が落ち着く傾向にあります。

標準的な物件スペック（土地364㎡・建物130㎡・築28年）であれば、1,000万円弱を相場の目安として覚えておき、この基準を軸に条件に応じて価格を±調整するのが査定交渉をスムーズに進めるコツです。

指標	実成約平均¹	掲載平均²	中央値¹	価格レンジ³
売却価格	769万円	1,399万円	920万円	55万〜2,500万円
取引件数	30件	ー	ー	ー
標準スペック	土地364㎡	建物130㎡	築28年	—

五所川原市のマンション査定相場とデータ不足の理由（2025年版）

五所川原市ではマンションの売却事例が極端に少なく、相場データが不足しています。
相場算出が難しい背景と、具体的な査定方法を理解して売却を進めましょう。

五所川原市のマンション相場が算出できない3つの理由

SUUMO・マンションナビともに「五所川原市の中古マンション売却価格相場はデータ不足のため算出不可」と表示されます。その主な理由は以下の3つです。

①市内のマンション供給棟数が非常に少ない（駅前の単身向けワンルーム数棟程度）
②土地価格が安く、戸建てを好む傾向が強い
③中古マンションの売り出しが希少で統計に現れない

マンション査定時の算出方法と売却時のポイント

実務では、近隣の青森市または弘前市での同規模・同築年マンションの成約単価に 0.7〜0.8を掛けて概算する方法が一般的です。
例えば、築15年・70㎡・青森市相場が1,800万円の場合、五所川原市では約1,300〜1,450万円が目安となります。

マンションは希少性が高いため、現金買取業者が反応しやすく、戸建てより短期間での決着が可能です。一方、買い手は物件数の少なさを理由にリフォーム費用の値引きを強く求める傾向があります。
売却を進める際は、あらかじめ内装手直し費用を織り込んだ値引きシミュレーションを準備しておくと、交渉がスムーズに進むでしょう。

データ項目	状況	補足
成約件数（直近1年）	0件	市内供給棟数がごくわずかで統計が成立しない
推定相場算出法	青森市or弘前市の単価×0.7〜0.8	例：築15年・70㎡・青森市1,800万円⇒五所川原1,300〜1,450万円
売却までの期間	戸建てより短期決着傾向	希少性が高く、買取業者が反応しやすい

五所川原市のアパート一棟売却の査定目安（2025年版）

五所川原市でアパートの一棟売却を成功させるためには、査定基準と投資家の視点を理解することが重要です。
実際の取引事例と査定ロジックを知り、効果的に売却を進めましょう。

アパート一棟売却の実勢価格と利回り基準

投資ポータルサイト「楽待」では、2025年6月時点で五所川原市の1棟売りアパート（1975年築・鉄骨造・5戸中3戸稼働）が720万円（表面利回り26.88％）で掲載されています。
地元投資家は「表面利回り20％以上」を絶対条件としており、査定算定式は年間満室賃料÷利回り期待＋空室補正が基本となります。

賃料相場の上限は、1DKが月額2.5〜3万円、ファミリータイプの2LDKでも月額4万円台前半であり、築年数が古い小規模アパートの査定目安は600〜800万円／利回り25％前後と考えるとよいでしょう。

査定価格を高めるための実務ポイント

五所川原市のアパート市場は法人需要が少なく、個人投資家の比率が高いため、融資を使った取引よりも「現金買い」が主流です。
そのため、売主側で耐震診断書や屋根融雪設備の見積もりなど、買い手が懸念する項目をあらかじめ書面化して提示すると、価格交渉が有利になります。

また、満室稼働率にこだわるよりも、「経年空室を1室だけリフォームし、客付け実績を作る」ことの方が、コスト効率が良く査定アップにつながります。

代表事例	価格	表面利回り	概要
五所川原市字下平井町1棟売AP	720万円	26.88％	鉄骨造／1975年築／5戸中3戸稼働

五所川原市の土地売却相場と坪単価推移（2025年版）

土地の価格はエリアや立地条件で大きく異なります。
五所川原市内のエリアごとの相場推移や売却価格に影響を与えるポイントを理解し、自身の土地価格を正しく把握しましょう。

五所川原市のエリア別土地相場推移

地価公示2025年版によると、市内の平均坪単価は8.83万円（前年比＋1.06％）となっています。
エリア別に見ると、商業地である大町が14.48万円、住宅地の一ツ谷が6.51万円と、2倍以上の開きがあります。

実際の住宅用地取引では、坪単価6〜9万円がボリュームゾーンです。
500㎡を超える農地転用案件は坪3万円台からでも成約する一方で、五所川原駅徒歩5分圏内の100㎡程度の狭小地は坪単価が12万円近くに達する例もあります。

土地の価格査定に影響するポイントと注意点

土地価格を左右するのは、主に敷地の高低差・前面道路幅・雪捨て場の有無の3要素で、これらにより坪単価が最大で±30％も変動します。
半年前と比較すると坪単価は0.14万円下がっていますが、駅近エリアに限定すれば上昇しています。そのため、市内のエリア間格差は拡大傾向にあります。

また、古家付きの土地は原則として「解体更地渡し」が求められるため、査定時には建物解体費を差し引いて計算される点に注意が必要です。

区分	2025年平均坪単価	前年比	主なエリア	特徴
住宅地平均	8.83万円	＋1.06％	一ツ谷6.51万円／松島町6.84万円	敷地形状・雪捨て場有無で5〜10万円幅
商業地平均	14.48万円	0％	大町	駅前商業利用で底堅い
駅徒歩5分狭小地	〜12万円	↑	本町周辺	需要集中で上昇トレンド
農地転用500㎡超	〜3万円	↓	戸沢・嘉瀬	転用コストが重く価格低位

五所川原市で家を高く売るための3つのポイント

五所川原市で家を高く売却するには、事前のシミュレーションや買主の心理に寄り添った情報開示が重要です。
以下のポイントを押さえ、売却をスムーズかつ有利に進めましょう。

売却価格を高めるための具体的な戦略

①「戸建＋土地」分割シミュレーションを査定前に実施
敷地が300㎡超で築30年以上の物件では、更地で売却した方が手取り額が増えるケースが約25％あります。

②調整区域の法規制確認
農振除外申請や宅地転用許可の要・不要は査定価格に直結します。
農地転用が不要な場合、買主層が広がり、査定価格が7〜12％アップした実績もあります。

③寒冷地設備の情報開示を徹底
光熱費の目安や除排雪費用、凍結防止帯の更新履歴をあらかじめ提示することで県外の買主の不安を軽減でき、値引き要求を抑えることが可能です。

これらのポイントを踏まえ、「見学前のオンライン個別相談→現地内覧1回で決着」という流れを仲介担当者と共有すると、売却の長期化リスクを最小限に抑えられます。

五所川原市で高値売却を目指す無料査定サービスの活用法

五所川原市で不動産を高く売却するには、複数社の査定を比較し、信頼性の高い売却計画を立てることが不可欠です。
以下のポイントを押さえて、査定サービスを有効活用しましょう。

無料査定サービスを使いこなすための3つのステップ

青森県（五所川原市）で比較しやすい査定サービスは以下の3つです。

• HOME4U（最大6社の査定、市内密着型と県都大手企業が混在）
• イエウリ（匿名での査定が可能で電話ラッシュ回避）
• SUUMO売却査定（大手フランチャイズ網で店舗数最多）

サービスを活用する際のポイントは以下の3つです。

①最低3社から書面査定を同日取得し、「根拠データ量」を比較する。
②専任媒介契約を選ぶ場合は、週次報告フォーマットを事前に文書で取り決める。
③囲い込みを防止するため、「レインズ一般公開日」を媒介契約書に明記させる。

特に五所川原市は流通量が少なく「買取り転売」の提案が多いため、仲介売却との価格差（概ね15〜20％）を把握したうえで、納得度の高い売却計画を組み立てることが大切です。

五所川原市で不動産売却を検討中の方におすすめの不動産会社3選

五所川原市でスムーズかつ高値での不動産売却を目指すなら、地域密着型で実績豊富な会社を選ぶことが大切です。
ここでは、売却実績・対応力・口コミ評価の観点から選んだおすすめの不動産会社を3社ご紹介いたします。

株式会社太陽地所五所川原支店

株式会社太陽地所は、青森県弘前市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。
1985年の創業以来、不動産の売買・賃貸・管理・開発など幅広いサービスを展開しており、住宅地の分譲や建売住宅の販売に強みを持っています。
公式サイトでは豊富な分譲情報や施工中物件の情報も掲載されており、土地探しから住まい選びまで一貫したサポートが可能です。

会社名	株式会社太陽地所
弘前本店	〒036-8004 青森県弘前市大町3-1-2 TEL：0172-33-4445
青森支店	〒030-0821 青森県青森市勝田1-15-14 TEL：017-763-0252
八戸支店	〒031-0001 青森県八戸市類家5-2-21 TEL：0178-43-7300
五所川原支店	〒037-0033 青森県五所川原市中央6-37-3 TEL：0173-38-3880
大館支店	〒017-0895 秋田県大館市長倉117 TEL：0186-57-8820
公式サイトURL	https://www.taiyojisho.jp/

太陽地所のおすすめポイントとしては以下のような点が挙げられます。

おすすめポイント

• 青森県内4拠点＋秋田県まで広がる多店舗ネットワーク
• 宅地分譲・建売販売・不動産管理まで一貫対応
• 自社施工の建売住宅でコストパフォーマンスに優れた提案

安心・安全な取引と誠実な対応を重視する株式会社太陽地所は、五所川原エリアで住まい探しをされる方にとって頼れる不動産パートナーです。

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◯さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
株式会社太陽地所の公式HPはこちら

有限会社ファインホームズ（ピタットハウス弘前店）

有限会社ファインホームズは、弘前市のピタットハウス加盟店として営業している不動産会社です。
公式サイトでは、弘前市・青森市・黒石市を中心とした最新の不動産情報が豊富に掲載されており、土地・建物・収益物件まで幅広く取り扱っています。

屋号	ピタットハウス弘前店
会社名	有限会社ファインホームズ
所在地	〒036-8003 青森県弘前市大字駅前町10-4 ワタナベビル1F
電話番号	0172-31-0655
公式サイトURL	https://www.finehomes.info/

ファインホームズのおすすめポイントとしては以下のような点が挙げられます。

おすすめポイント

• ピタットハウスの全国ブランドによる安心感
• 弘前エリア密着で土地・建物・収益物件も多数掲載
• 不動産売却に関する情報ページも充実

購入も売却も、地域の動きを熟知したスタッフがサポートしてくれる有限会社ファインホームズは、地元での取引を希望される方に最適な選択肢です。

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株式会社ハウスリアルティ（ハウスドゥ青森中央）

株式会社ハウスリアルティが運営する「ハウスドゥ青森中央」は、青森市の不動産売買を中心に展開している店舗です。
不動産売却サポートやローン相談、リースバックなど多様なサービスに対応しています。

屋号	ハウスドゥ青森中央
会社名	株式会社ハウスリアルティ
所在地	〒030-0846 青森県青森市青葉3-8-10
電話番号	017-739-2888
公式サイトURL	https://realty.drec.jp/

ハウスリアルティのおすすめポイントとしては以下のような点が挙げられます。

おすすめポイント

• ハウスドゥブランドによる全国規模のサポート力
• リースバックや住宅ローン相談にも対応
• 売却・購入の両面での柔軟なサービス体制

不動産売却や住み替えに安心と柔軟性を求める方にとって、ハウスドゥ青森中央は信頼のおける選択肢といえるでしょう。

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まとめ

五所川原市の最新平均相場は【戸建て1,061〜1,399万円】【マンションは事例不足で個別査定】【アパート720万円前後（利回り25％基準）】【土地坪8.83万円】です。

実際の売却価格は、立地・築年数・敷地形状・雪対策コストの4つの要素で決まります。
買い手優位の市場では、迅速な行動が成功の鍵です。

まずは60秒で完了する無料一括査定を活用し、最高価格と根拠データを把握しましょう。
そのうえで、信頼できる仲介会社を選定しましょう。
売り出しは動きやすい9〜10月がベストです。
WEB広告や県内外の投資家へのダイレクトメールで露出を最大化します。

「小規模・流動性が薄い市場ほど事前準備が勝負」という鉄則を意識し、平均を超える高値売却を実現しましょう。

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