青森市で不動産売却を考えたとき、気になるのはいくらで売れそうかだけではありません。査定をどこに依頼するか、売却までどんな流れで進むのか、どの会社を比較すればよいのかで迷う人が増えています。
実際、青森市では住民基本台帳人口が令和2年4月1日現在278,964人から令和8年4月1日現在257,058人へ減少しており、空家率は15.1％、空家数は20,260戸となっています。
そのため、相続した家や使っていない空き家、住み替え予定の住宅をいつ売るべきか悩む人も少なくありません。
この記事では、青森市の不動産売却で押さえたい査定相場の目安、戸建て・土地・マンションの価格感、売却の流れ、不動産会社の比較ポイントまで順番に整理します。
最後に、おすすめ不動産会社比較とよくある質問もまとめるので、まずは全体像をつかみたい人に役立つ内容です。
目次
青森市で不動産売却する人が増えている理由
青森市では、人口減少や高齢化、空き家の増加を背景に、不動産を持ち続けるか売却するかを早めに考える人が増えているとみられます。
相続で取得した実家や、住み替え後に使わなくなった住宅をそのまま保有していると、建物の老朽化だけでなく、除雪や修繕、草木の管理などの負担も重くなりやすい地域です。実際に、青森市の統計や空家等対策計画でも、人口減少と空き家対策の必要性が示されています。
こうした背景から、「まだ売ると決めていない段階でも、まずは査定で相場を知りたい」「仲介と買取の違いを比べたい」と考える人が増えており、早めに情報収集を始めることが売却成功の第一歩になっています。
人口減少と空き家増加で売却判断が早まりやすい
青森市の住民基本台帳人口は、令和2年4月1日現在278,964人から令和8年4月1日現在257,058人へ減少しています。
こうした人口動向に加え、青森市は空家対策を市内全域で進めており、相談件数の増加や冬期間の管理課題にも触れています。
そのため、使っていない不動産をそのまま保有するより、売却や活用を含めて早めに方針を決める動きが強まっていると考えられます。
相続や住み替えで迷ったら査定と比較を先に進め
相続物件や住み替え予定の住宅は、まずいくらで売れそうかを複数社で確認しておくと判断しやすくなるでしょう。
特に、仲介で時間をかけて売るのか、買取で早めに現金化するのかで進め方が変わるため、査定額だけでなく売却方法まで比較することが求められます。
青森市の不動産売却相場
青森市の不動産売却相場は、あくまで目安として把握することが大切です。同じ市内でも、築年数、面積、駅距離、接道条件、管理状態などによって査定価格は変わりやすく、実際の売却価格が査定価格とそのまま一致するとは限りません。
そのため、最初は相場表や公的データで全体感をつかみ、その後に個別査定で物件ごとの差を確認する流れが現実的です。なお、相場は市況や年度によっても変動するため、できるだけ最新の情報を前提に判断したいところです。
出典：LIFULLHOME'S青森市の不動産売却価格相場／国土交通省 不動産情報ライブラリ
査定相場は売却価格の目安として見る
査定相場は、周辺の取引事例や売り出し事例、物件条件をもとに算出される売却の目安です。
一方で、実際の成約価格は、売り出し後の反響、内覧時の印象、価格調整、買主との交渉によって変わるため、査定時の想定と差が出ることがあります。
そのため、査定額だけを見て判断するのではなく、なぜその価格になるのかという根拠まで確認することが重要です。青森市で不動産売却を進めるなら、相場の数字とあわせて、査定の説明内容も比べておきたいところです。
公的データと民間相場をあわせて確認するのがポイントです
相場を確認するときは、民間サイトの参考価格だけでなく、国土交通省の不動産情報ライブラリに掲載されている取引価格情報や地価指標もあわせて見ると判断しやすくなります。
民間データは価格帯をつかむのに役立ち、公的データは実際の取引や土地価格の方向感を確かめる材料になります。
どちらか一方だけで判断するより、複数の情報を見比べたうえで査定を依頼する方が、売却時のズレを減らしやすいでしょう。
マンション相場の目安
マンションは、築年数に加えて、駅徒歩、階数、管理費、修繕積立金、長期修繕計画の有無などで価格が変わりやすいです。
青森市でマンション売却を考える場合は、建物全体の管理状態も査定で見られやすいポイントです。
以下は専有面積70㎡を前提とした推定相場の一例で、価格帯の全体感をつかむ参考になります。
マンション相場表｜青森市の推定相場例
| 築5年 | 2,857万円 |
| 築10年 | 2,592万円 |
| 築15年 | 2,327万円 |
| 築20年 | 2,062万円 |
| 築30年 | 1,533万円 |
※専有面積70㎡の推定相場（2026年4月現在の情報です。）
駅徒歩や階数、管理状態で差が出ます。
迷ったら、売り出し前に訪問査定で管理状況も含めて見てもらうと安心でしょう。
戸建て相場の目安
戸建ては築年が進むほど価格が下がりやすい一方で、リフォームや修繕履歴によって印象が変わることもあります。
青森市では、屋根や外壁、給湯設備、断熱性能、雪への備えなどが見られやすいと考えられます。
ここでは延床面積70㎡を前提に、築年別の推定相場を確認します。
戸建て相場表｜青森市の推定相場例
| 築5年 | 1,310万円 |
| 築10年 | 1,241万円 |
| 築15年 | 1,171万円 |
| 築20年 | 1,101万円 |
| 築30年 | 962万円 |
※延床面積70㎡の推定相場（2026年4月現在の情報です。）
売却前に、雨漏り跡や外壁の剥がれなどを点検し、説明できる状態にしておくと評価が上がりやすいでしょう。
土地相場の目安
土地は坪単価や㎡単価だけでなく、総額帯で把握した方が売却判断をしやすいです。
価格に直結しやすいのは、接道条件、形状、用途地域、境界の明確さなどです。
また、境界未確定や越境の疑いがあると買主の不安が強まり、交渉が長引くこともあります。
そのため、相場を見る段階から取引価格事例と地価指標をあわせて確認しておくのが有効です。
土地相場表｜青森市の推定相場例
| 70㎡ | 312万円 |
| 100㎡ | 446万円 |
| 150㎡ | 669万円 |
| 200㎡ | 892万円 |
| 300㎡ | 1,337万円 |
※2026年4月現在の情報です。
土地は測量や境界確認で売却スケジュールが変わります。不安がある場合は、査定時点で境界と接道のチェックも依頼すると安心につながるでしょう。
出典：LIFULLHOME'S青森市の不動産売却価格相場
青森市で不動産売却する流れ
青森市で不動産売却を進めるときは、相場を見てすぐ売り出すのではなく、査定→比較→媒介契約→売却活動の順で整理すると失敗しにくくなります。
特に、査定は1社だけで決めず、複数社の説明を比べることが重要です。
また、仲介なら売り出しから成約まで一定の時間がかかる一方、買取は比較的早く進みやすい傾向があります。売却スケジュールや手取り額、確定申告の要否まで含めて先に把握しておくことがポイントです。
相場確認と査定依頼から始める
最初の段階では、相場表や公的な取引価格情報でおおまかな価格帯を確認し、そのうえで不動産会社へ査定を依頼します。机上査定は早く目安をつかみやすく、訪問査定は建物状態や接道条件まで見てもらいやすい点が特徴です。
査定額だけを比べるのではなく、なぜその価格になるのか、どの売り方を想定しているのかまで確認しておくと、その後の判断がしやすくなります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
1社だけで決めずに複数社を比較しましょう
査定額が高い会社が、必ずしも早く売れるとは限りません。販売戦略、広告方法、買取提案の有無、担当者の説明の分かりやすさまで見比べることで、納得しやすい売却先が見つかるでしょう。
会社比較と媒介契約で売り方を決める
査定後は、仲介で売るのか、買取を検討するのかを整理し、依頼先を絞っていきます。仲介では一般媒介、専任媒介、専属専任媒介などの契約形態があり、販売活動の進め方や報告頻度にも違いがあります。
急ぎで現金化したい場合は買取も視野に入れつつ、手取り額とのバランスを見て選ぶことが大切です。ここで会社ごとの対応力を見極めておくことが、その後の売却活動のしやすさを左右すると言えそうです。
仲介か買取かで期間と進め方が変わる
高値を狙いやすいのは一般に仲介ですが、売却完了までの期間は買主探しに左右されやすいでしょう。
一方で、買取は価格が仲介より低めになる可能性があるものの、早めの現金化を重視する人には合うかもしれません。
売り出し開始から契約・引き渡しまでの流れ
媒介契約を結んだ後は、売り出し、内覧対応、条件交渉、売買契約、引き渡しへと進みます。売り出し後は反響を見ながら価格調整を行うこともあり、想定より長引く場合もあるため、住み替えや相続手続きとのスケジュール調整が欠かせません。
また、土地や建物の売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。出典：国税庁 不動産等を売却した方へ
費用と確定申告まで見据えて進めたいところです
売却時には仲介手数料の上限ルールのほか、測量費、登記関連費用、譲渡費用などが発生する場合があります。出典：国土交通省 不動産流通について／国税庁 不動産等を売却した方へ
手取り額を見誤らないためにも、契約前の段階で費用一覧を確認しておくと安心につながるでしょう。
青森市で不動産会社を選ぶポイント
青森市で不動産会社を比較するときは、知名度だけで決めるのではなく、査定根拠を説明できるか、仲介と買取の両方に対応しているか、相続や空き家の相談に対応しやすいかを見ておくことが大切です。
会社一覧を見る前に比較軸を持っておくと、自分に合う相談先を選びやすくなります。
特に、青森市や周辺エリアの売却実績、担当者の説明のわかりやすさ、税金や管理面まで相談しやすいかどうかが失敗回避のポイントです。
比較するときは査定額より根拠を重視する
査定額は高ければよいわけではなく、その価格の根拠が明確かどうかが重要です。
周辺事例、売出事例、成約見込み、販売期間の想定まで説明できる会社は、売却後の価格調整も進めやすい傾向があります。
逆に、数字だけが先行すると売り出し後に長期化しやすいため、説明の中身を比べる視点を持ちたいところです。
売却理由に合う提案ができる会社を選びましょう
住み替え、相続、空き家整理、資産整理では、合う売り方が少しずつ異なります。事情に応じて仲介と買取の両面から提案できる会社の方が、判断しやすい場面が増えるでしょう。
青森市や周辺エリアでの対応力を見る
青森市の不動産売却では、地域特性を理解しているかも重要です。雪国ならではの建物管理や除雪、空き家の維持負担、周辺市町村との住み替え事情まで踏まえて説明できる会社は心強い存在です。
弘前市、八戸市、五所川原市まで含めた比較視点があると、広い選択肢の中で検討しやすくなります。
相続や空き家相談に対応できるかも確認したいところです
青森市では空き家対策や空き家・空き地バンクの取り組みも進められています。
そのため、売却だけでなく、管理や活用、相続後の相談まで視野に入れてくれる会社だと安心感につながるかもしれません。
青森市のおすすめ不動産会社比較
ここでは、青森市で不動産売却の相談先になりやすい会社を10社まとめます。
なお、サービス内容は変更される場合があるため、最終確認は各社公式サイトで行ってください。
青森県内で比較対象をさらに広げたい方は、以下も参考にすると、青森市以外のエリアも含めて検討しやすくなります。
1.株式会社太陽地所
売却と買取の両対応を明記し、無料査定の導線がわかりやすいです。
広告量や集客を強みに打ち出しており、早期売却を狙いたい人に向く可能性があります。
| 会社名 | 株式会社太陽地所 |
| 弘前本店 | 〒036-8004 青森県弘前市大町3-1-2TEL：0172-33-4445 |
| 青森支店 | 〒030-0821 青森県青森市勝田1-15-14TEL：017-763-0252 |
| 八戸支店 | 〒031-0001 青森県八戸市類家5-2-21TEL：0178-43-7300 |
| 五所川原支店 | 〒037-0033 青森県五所川原市中央6-37-3TEL：0173-38-3880 |
| 大館支店 | 〒017-0895 秋田県大館市長倉117TEL：0186-57-8820 |
| 公式サイトURL | https://www.taiyojisho.jp/sell |
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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
2.センチュリー21アクト株式会社アクト
売却や査定、買取相談に触れており、住み替えや相続など幅広い相談を想定しています。
全国ブランドの露出を活かした集客を期待する人に合うでしょう。
| 屋号 | センチュリー21アクト |
| 会社名 | 株式会社アクト |
| 青森本店 | 〒030-0813 青森県青森市松原1-14-15TEL：017-718-0682 |
| 弘前店 | 〒036-8092 青森県弘前市大字城東北3-1-18TEL：0172-88-6966 |
| 八戸店 | 〒039-1165 青森県八戸市石堂1-20-17TEL：0178-51-9128 |
| 公式サイトURL | https://www.c21act.jp/0/0/0/baikyaku |
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3.おうち情報館城東店ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社
弘前青森エリアの売買と売却相談を掲げ、イベントや相談導線も用意しています。住み替え検討で情報収集をしながら進めたい人に向くかもしれません。
| 屋号 | おうち情報館 城東店 |
| 会社名 | ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社 |
| 所在地 | 〒036-8093 青森県弘前市大字城東中央2-3-8 |
| 電話番号 | 0172-27-3355 |
| 公式サイトURL | https://www.ouchi-j.com/ |
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4.株式会社カチタス青森店
中古住宅の買取再販を軸にし、買取査定の導線が明確です。築年が古い戸建てで早く現金化したい人は相談価値があります。
| 会社名 | 株式会社カチタス 青森店 |
| 所在地 | 〒038-0002 青森県青森市沖館4-4-12 |
| 電話番号 | 017-766-2724 |
| 公式サイトURL | https://home.katitas.jp/shop_info/11 |
5.ハウスドゥ青森中央株式会社ハウスリアルティ
青森市周辺の売買情報を多く掲載しており、物件動向を見ながら相談しやすい設計です。買い替えで次の住まい探しも並行したい人に向くでしょう。
| 屋号 | ハウスドゥ青森中央 |
| 会社名 | 株式会社ハウスリアルティ |
| 所在地 | 〒030-0846 青森県青森市青葉3-8-10 |
| 電話番号 | 017-739-2888 |
| 公式サイトURL | https://realty.drec.jp/ |
6.協同組合タッケン
売りたい買いたい借りたいなど住まい相談をワンストップで対応する姿勢を示しています。売却だけでなくリフォームや管理も含めて相談したい人に合いそうです。
| 会社名 | 協同組合タッケン |
| 所在地 | 〒030-0823 青森県青森市橋本2-5-12 |
| 電話番号 | 017-773-2666 |
| 公式サイトURL | https://www.takkengroup.jp/ |
7.川浪不動産株式会社
青森市の賃貸と売買を扱う地域企業として情報発信しています。賃貸中の物件や管理中の不動産を整理しながら売却を考える人にも選択肢になります。
| 会社名 | 川浪不動産株式会社 |
| 所在地 | 〒030-0861 青森県青森市長島2-15-9 |
| 電話番号 | 017-776-2234 |
| 公式サイトURL | https://www.kawanami.co.jp/ |
8.イエステーション青森中央店クロタキ不動産株式会社
賃貸から売買まで幅広く扱い、売りたい買いたいの導線を用意しています。仲介で様子を見つつ、条件により買取も検討したい人に向くでしょう。
| 屋号 | イエステーション青森中央店 |
| 会社名 | クロタキ不動産株式会社 |
| 所在地 | 〒030-0803 青森県青森市安方2-9-16 |
| 電話番号 | 017-723-1996 |
| 公式サイトURL | https://www.kurotaki.co.jp/ |
9.タウンマイスター株式会社
不動産売却と不動産買取を掲げ、資格者や士業連携にも触れています。相続や資産整理で、数字を見ながら相談したい人に合うかもしれません。
| 会社名 | タウンマイスター株式会社 |
| 所在地 | 〒030-0802 青森県青森市本町1-4-16 TMビル2F |
| 電話番号 | 017-752-8173 |
| 公式サイトURL | https://www.tm-satei.com/ |
10.合同会社プリズム
不動産売買仲介に加え、リフォームや空き家管理など住環境設計の文脈もあります。空き家を整えながら売りたい人や、手間を減らしたい人は相談候補になります。
| 会社名 | 合同会社プリズム |
| 所在地 | 〒038-1311 青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14 |
| 電話番号 | 0172-55-8643 |
| 公式サイトURL | https://j-prism.jp/ |
青森市で不動産売却を検討している方は、複数の不動産会社を比較することが重要です。
以下では青森・弘前・八戸・五所川原のおすすめ不動産会社を比較しています。
青森市で売却する際のよくある質問
青森市で不動産売却を考え始めた段階では、査定だけ依頼してもよいのか、どれくらい時間がかかるのか、空き家や相続物件でも売れるのかなど、細かな不安が出やすいものです。
ここでは、相談前によくある疑問をまとめます。先に全体像をつかんでおくと、査定や会社比較に進みやすくなるはずです。
査定だけでも依頼できますか
査定だけの相談は可能なケースが一般的です。
まず机上査定で価格の目安を確認し、売却時期や方法が固まってきたら訪問査定へ進む流れでも問題ありません。
特に、相続物件や住み替え予定の住宅は、すぐ売らない段階でも相場感を知っておく価値があるでしょう。
売却にはどれくらい時間がかかりますか
売却期間は物件条件や価格設定、時期、仲介か買取かによって変わります。仲介では買主探しの期間が必要になりやすく、内覧や条件交渉を経て進むため、ある程度余裕を持った計画が必要です。
一方で、買取は比較的早く進みやすい傾向があります。
空き家でも売却できますか
空き家でも売却は可能です。
ただし、管理状態、境界確認、荷物の残置、雪対策の状況などによって買い手の印象が変わるため、事前準備が大切になります。
青森市では空き家・空き地バンクの取り組みもあるため、活用方法を含めて相談してみるのも一つの方法です。出典：青森市空き家・空き地バンク
相続物件の売却は可能ですか
相続物件も、名義変更や必要書類の確認を進めれば売却できます。
共有名義や遺産分割の状況によって手続きが変わることもあるため、相続に関する相談経験がある会社へ早めに確認するとスムーズです。税務面が気になる場合は、必要に応じて専門家への相談も検討したいところです。
売却時の費用は何がかかりますか
売却時には、仲介手数料、測量費、登記関連費用、印紙税、必要に応じた修繕費などが発生する場合があります。
また、売却益が出た場合は譲渡所得の申告が必要になることがあります。 不動産等を売却した方へ手取り額を把握するには、査定額だけでなく費用込みで見積もることが欠かせません。
査定額と売却額が違うのはなぜですか
査定額は売却の見込み価格であり、実際の売却額は反響、内覧時の評価、競合物件、価格調整などで変わります。
そのため、査定時点で高く見えても、そのまま成約するとは限りません。相場表や公的データは参考になりますが、最終的には市場での反応が影響します。
売却後の確定申告は必要ですか
土地や建物を売却して利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。出典：国税庁 不動産等を売却した方へ
一方で、マイホーム売却など一定の要件を満たすと特例が使える場合もあります。詳細は個別事情で変わるため、売却前の段階で確認しておくと安心です。
まとめ
青森市の不動産売却では、まず相場を目安として把握し、次に複数社へ査定を依頼して比較する流れが基本です。
実際の価格は、マンションなら管理状態や立地、戸建てなら修繕履歴や設備、土地なら接道や境界条件で変わりやすく、査定額と成約価格がそのまま一致するとは限りません。
また、青森市では人口減少や空き家増加を背景に、相続や住み替えでいつ売るべきか迷う人も増えていると考えられます。
だからこそ、査定額の高さだけで決めず、売却の流れ、費用、仲介と買取の違い、担当者の説明のわかりやすさまで見比べることが大切です。
青森市で不動産売却を検討しているなら、まずは2〜3社を比較し、自分の事情に合う進め方を見つけていきたいものです。
以下では青森・弘前・八戸・五所川原のおすすめ不動産会社を比較しています。ぜひ参考にしてください。
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