青森市で不動産売却を考えたとき、最初に知りたいのは相場の目安と、どこに相談すれば安心かという点です。
ただ、ネットの相場は条件が違うとズレやすく、売り出し価格と成約価格も一致しません。
さらに、急いで現金化したいなら買取、時間をかけて高値を狙うなら仲介など、選ぶ方法でも結果が変わります。
この記事では、青森市のマンション戸建て土地の相場を表で整理し、相場の見方と売却手順、費用の考え方までまとめます。
最後に、青森市で不動産売却の相談先になりやすい会社10社を比較し、失敗しない選び方も解説します。相場が気になる今のタイミングで、まずは無料で目安を掴み、納得して次の一手を選びましょう。
目次
青森市の不動産売却相場は物件条件で動く
青森市の相場は、同じ市内でも築年数や面積、駅距離や管理状態などで大きく変わります。
そのため、ここではまず目安として、築年と面積で整理されたデータを使い、全体感を掴みます。目安を知ったうえで、最後は査定であなたの物件条件に合わせて補正する流れが現実的です。
なお、掲載値は推定や統計のため、年度や市況で変わる点にも注意が必要でしょう。
マンション相場表｜専有面積70㎡の推定相場
マンションは、築年と管理状態で価格が動きやすいです。特に、修繕積立金や管理費の水準、長期修繕計画の有無は買主の安心感に直結します。ここでは専有面積70㎡を前提に、築年別の推定相場を一覧にします。
実際は駅距離や駐車場、眺望、リフォーム履歴でも上下するため、表は目安として使うのがコツです。
マンション相場表｜青森市の推定相場例
| 築5年 | 2879万円 |
| 築10年 | 2598万円 |
| 築15年 | 2317万円 |
| 築20年 | 2036万円 |
| 築30年 | 1502万円 |
※専有面積70㎡の推定相場
駅徒歩や階数、管理状態で差が出ます。
迷ったら、売り出し前に訪問査定で管理状況も含めて見てもらうと安心でしょう。
戸建て相場と土地相場｜青森市は築年と面積の影響が大きい
戸建ては建物の状態と雪国のメンテ履歴が評価に直結しやすいです。土地は接道や形状、用途地域、再建築の可否で相場が変わります。
この章では、戸建ては延床面積、土地は敷地面積を固定して、相場の目安を整理します。価格の幅を一気に埋めようとせず、まずは自分の物件がどのゾーンに近いかを見るのが近道です。
戸建て相場表｜延床面積70㎡の推定相場
戸建ては築年が進むほど価格が下がりやすい一方で、リフォームや修繕が効く場合もあります。青森市では屋根や外壁、給湯設備、断熱の状態が見られやすいと考えられます。
ここでは延床面積70㎡を前提に、築年別の推定相場を確認します。同じ築年でも、駐車台数や前面道路の除雪状況などで印象が変わる点も覚えておきたいところです。
戸建て相場表｜青森市の推定相場例
| 築5年 | 1331万円 |
| 築10年 | 1262万円 |
| 築15年 | 1192万円 |
| 築20年 | 1123万円 |
| 築30年 | 985万円 |
※専有面積70㎡の推定相場
売却前に、雨漏り跡や外壁の剥がれなどを点検し、説明できる状態にしておくと評価が上がりやすいでしょう。
土地相場表｜㎡単価よりまず総額帯で把握する
土地は坪単価や㎡単価で語られがちですが、売主側は総額の目線で把握した方が判断しやすいです。一方で、価格に直結するのは接道と形状で、ここが弱いと相場より伸びにくくなります。
また、境界未確定や越境の疑いがあると買主の不安が強まり、交渉が長引くこともあります。この章では、面積別の推定相場を表にし、売却準備で押さえる点もまとめます。
土地相場の見方｜取引価格と地価指標をセットで使う
土地の相場確認は、取引価格の事例と、地価公示などの指標を併用するのがおすすめです。取引価格は実際の売買に近い一方、事例数が少ないとブレやすい面があります。
地価公示などの指標は地点が限られるものの、土地価格の方向感を掴みやすいです。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格や地価の検索が可能なので、一次情報の入口として活用するとよいでしょう。
土地相場表｜青森市の推定相場例
| 70㎡ | 313万円 |
| 100㎡ | 447万円 |
| 150㎡ | 671万円 |
| 200㎡ | 894万円 |
| 300㎡ | 1341万円 |
土地は測量や境界確認で売却スケジュールが変わります。不安がある場合は、査定時点で境界と接道のチェックも依頼すると安心につながるでしょう。
出典：LIFULLHOME'S青森市の不動産売却価格相場
買取と仲介と会社比較｜相場の次に決めるべきこと
相場の目安が掴めたら、次は売却方法と相談先を決める段階です。できるだけ高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取が候補になります。
また、費用や税金、売却の流れを知らないまま進めると、あとで想定外の出費が出ることもあります。
この章では、失敗を避けるための要点を押さえつつ、青森市の相談先10社を比較します。仲介と買取の両方を扱う会社に相談すると、選択肢が増えて判断しやすいと言えるでしょう。
よくある失敗7つ｜青森市で後悔しないためのチェック
失敗は、相場の見誤りよりも準備不足と相談先選びで起きやすいです。
1つ目は、査定根拠が弱いまま高値で出して売れ残ることです。
2つ目は、値下げの判断が遅れて機会損失になることです。
3つ目は、境界や越境の確認を後回しにして交渉が止まることです。
4つ目は、戸建ての不具合や修繕履歴を説明できず不信感を招くことです。
5つ目は、買取と仲介を比較せず、急ぎなのに仲介だけで疲れることです。
6つ目は、諸費用や税金の見積もりが甘く手取りが想定より減ることです。
7つ目は、担当者との相性が悪いのに我慢して進めてしまうことです。
こうした失敗を避けるなら、査定理由と売り方を具体的に説明できる会社へ早めに相談するのが近道でしょう。
失敗しないために太陽地所へ無料で相談・査定はこちら
青森市の不動産売却おすすめ会社10社比較｜特徴と向いている人
ここでは、青森市で不動産売却の相談先になりやすい会社を10社まとめます。固定の3社は順番固定で掲載し、残り7社は売却相談で見かけやすい地元企業を中心に掲載します。
なお、サービス内容は変更される場合があるため、最終確認は各社公式サイトで行ってください。
1.株式会社太陽地所
売却と買取の両対応を明記し、無料査定の導線がわかりやすいです。
広告量や集客を強みに打ち出しており、早期売却を狙いたい人に向く可能性があります。
| 会社名 | 株式会社太陽地所 |
| 弘前本店 | 〒036-8004 青森県弘前市大町3-1-2TEL：0172-33-4445 |
| 青森支店 | 〒030-0821 青森県青森市勝田1-15-14TEL：017-763-0252 |
| 八戸支店 | 〒031-0001 青森県八戸市類家5-2-21TEL：0178-43-7300 |
| 五所川原支店 | 〒037-0033 青森県五所川原市中央6-37-3TEL：0173-38-3880 |
| 大館支店 | 〒017-0895 秋田県大館市長倉117TEL：0186-57-8820 |
| 公式サイトURL | https://www.taiyojisho.jp/sell |
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▼株式会社太陽地所の口コミ・評判を徹底解説！相続物件や土地の高値売却を狙うなら今すぐチェック！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
2.センチュリー21アクト株式会社アクト
売却や査定、買取相談に触れており、住み替えや相続など幅広い相談を想定しています。
全国ブランドの露出を活かした集客を期待する人に合うでしょう。
| 屋号 | センチュリー21アクト |
| 会社名 | 株式会社アクト |
| 青森本店 | 〒030-0813 青森県青森市松原1-14-15TEL：017-718-0682 |
| 弘前店 | 〒0368155 青森県弘前市大字中野3-1-32TEL：0172-88-6966 |
| 八戸店 | 〒039-1165 青森県八戸市石堂1-20-17TEL：0178-51-9128 |
| 公式サイトURL | https://www.c21act.jp/0/0/0/baikyaku |
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3.おうち情報館城東店ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社
弘前青森エリアの売買と売却相談を掲げ、イベントや相談導線も用意しています。住み替え検討で情報収集をしながら進めたい人に向くかもしれません。
| 屋号 | おうち情報館 城東店 |
| 会社名 | ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社 |
| 所在地 | 〒036-8093 青森県弘前市大字城東中央2-3-8 |
| 電話番号 | 0172-27-3355 |
| 公式サイトURL | https://www.ouchi-j.com/ |
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4.株式会社カチタス青森店
中古住宅の買取再販を軸にし、買取査定の導線が明確です。築年が古い戸建てで早く現金化したい人は相談価値があります。
| 会社名 | 株式会社カチタス 青森店 |
| 所在地 | 〒038-0002 青森県青森市沖館4-4-12 |
| 電話番号 | 017-766-2724 |
| 公式サイトURL | https://home.katitas.jp/shop_info/11 |
5.ハウスドゥ青森中央株式会社ハウスリアルティ
青森市周辺の売買情報を多く掲載しており、物件動向を見ながら相談しやすい設計です。買い替えで次の住まい探しも並行したい人に向くでしょう。
| 屋号 | ハウスドゥ青森中央 |
| 会社名 | 株式会社ハウスリアルティ |
| 所在地 | 〒030-0846 青森県青森市青葉3-8-10 |
| 電話番号 | 017-739-2888 |
| 公式サイトURL | https://realty.drec.jp/ |
6.協同組合タッケン
売りたい買いたい借りたいなど住まい相談をワンストップで対応する姿勢を示しています。売却だけでなくリフォームや管理も含めて相談したい人に合いそうです。
| 会社名 | 協同組合タッケン |
| 所在地 | 〒030-0823 青森県青森市橋本2-5-12 |
| 電話番号 | 017-773-2666 |
| 公式サイトURL | https://www.takkengroup.jp/ |
7.川浪不動産株式会社
青森市の賃貸と売買を扱う地域企業として情報発信しています。賃貸中の物件や管理中の不動産を整理しながら売却を考える人にも選択肢になります。
| 会社名 | 川浪不動産株式会社 |
| 所在地 | 〒030-0861 青森県青森市長島2-15-9 |
| 電話番号 | 017-776-2234 |
| 公式サイトURL | https://www.kawanami.co.jp/ |
8.イエステーション青森中央店クロタキ不動産株式会社
賃貸から売買まで幅広く扱い、売りたい買いたいの導線を用意しています。仲介で様子を見つつ、条件により買取も検討したい人に向くでしょう。
| 屋号 | イエステーション青森中央店 |
| 会社名 | クロタキ不動産株式会社 |
| 所在地 | 〒030-0803 青森県青森市安方2-9-16 |
| 電話番号 | 017-723-1996 |
| 公式サイトURL | https://www.kurotaki.co.jp/ |
9.タウンマイスター株式会社
不動産売却と不動産買取を掲げ、資格者や士業連携にも触れています。相続や資産整理で、数字を見ながら相談したい人に合うかもしれません。
| 会社名 | タウンマイスター株式会社 |
| 所在地 | 〒030-0802 青森県青森市本町1-4-16 TMビル2F |
| 電話番号 | 017-752-8173 |
| 公式サイトURL | https://www.tm-satei.com/ |
10.合同会社プリズム
不動産売買仲介に加え、リフォームや空き家管理など住環境設計の文脈もあります。空き家を整えながら売りたい人や、手間を減らしたい人は相談候補になります。
| 会社名 | 合同会社プリズム |
| 所在地 | 〒038-1311 青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14 |
| 電話番号 | 0172-55-8643 |
| 公式サイトURL | https://j-prism.jp/ |
次の行動としては、まず2〜3社に机上査定を依頼し、査定根拠と販売戦略の説明を比較するのが堅実です。仲介手数料などの費用は、国土交通省が上限の考え方を示しているため、契約前に必ず確認しましょう。
失敗回避の最短ルートとして、売却と買取の両方を提案できる窓口へ無料相談を入れておくと安心につながります。
まとめ
青森市の不動産売却は、まず相場の目安を把握し、次に仲介か買取かを決める流れが基本です。マンションは築年と管理状態、戸建ては修繕履歴と設備、土地は接道と境界が価格に響きやすいです。
相場表は便利ですが、あなたの物件条件で必ず補正が必要なので、最後は複数社の査定で根拠を比べるのが安全でしょう。
また、境界や費用の見落とし、値下げ判断の遅れなどの失敗は、早めの相談でかなり防げます。相場が気になった今こそ、無料査定で目安を掴み、納得できる売り方を選んでいきたいものです。
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