八戸市で不動産の売却を検討している方は
「売却価格は適正か？」「手続きは複雑なのでは？」と不安を抱えていることでしょう。
不動産売却では物件の適正価格を知り、スムーズに取引を進めることが重要です。
本記事では「八戸市不動産売却」をテーマに無料一括査定の活用法から売却までの流れ、仲介手数料の相場まで詳しく解説いたします。
さらに、八戸市で信頼できるおすすめ不動産会社10社の特徴と強みを具体的に紹介します。
これを機に、あなたの不動産売却を成功へ導きましょう。
目次
■八戸市の不動産売却相場を徹底分析
不動産売却で成功するためには、八戸市の不動産売却相場を理解することが不可欠です。
戸建ての売却相場
八戸市における戸建ての平均売却価格は、約1,500万円～2,000万円前後となっています。
築年数や立地によって価格帯は大きく異なりますが、特に築10年以内の比較的新しい物件や、中心部に近く利便性が高いエリアでは、2,000万円を超える価格で取引されるケースもあります。
一方、築年数が20年以上経過している住宅は、設備の老朽化や耐震性能の問題から価格が低下する傾向にあります。
売却前のリフォームや適切な価格設定が重要となります。
参照元：SUUMO
土地の売却相場
八戸市の土地売却相場は、坪単価で約6万円～15万円ほどの幅があります。
中心部や八戸駅・本八戸駅周辺エリアなど、交通アクセスが良好で商業施設が充実しているエリアは、比較的坪単価が高い傾向にあり、15万円を超える土地取引も見られます。
一方、郊外のエリアでは坪単価が6万円前後と比較的リーズナブルな価格設定が主流です。
所有する土地がどのエリアに位置するのか、周辺の開発状況や利便性と照らし合わせて査定を進めることが、適正な売却につながります。
参照元：土地代データ
マンションの売却相場
八戸市内の中古マンション売却相場は、平均1,200万円～1,800万円程度で推移しています。
特に、駅から徒歩圏内の物件や、買い物・通勤など生活利便性に優れた物件は需要が安定しており、価格も比較的底堅く推移しています。
また、八戸市中心部に近いエリアでは、シニア層や共働き世帯からのコンパクトなマンション需要が高まり、築年数が経過していても高値で取引されることも少なくありません。
一方、駅から離れたエリアでは、買い手が限られ価格の交渉余地も大きくなるため、売却計画は慎重に立てることが必要です。
八戸市の不動産売却では、相場の動きを常に確認しながら、売却時期や価格設定を的確に行うことが成功への近道となります。
参照元：マンションナビ
■無料一括査定を活用し売却価格を知ろう
不動産売却の第一歩は、自分の物件が現在どれくらいの価値を持っているかを正しく把握することです。
そのために便利なツールが「無料一括査定」サービスです。
ここでは無料一括査定の詳しいメリットや、査定を受ける際の注意点について詳しく解説します。
無料一括査定のメリット
無料一括査定は、ネット上で物件情報を簡単に入力するだけで、複数の不動産会社からまとめて査定額が届くサービスです。
各社の査定額を効率よく比較できるため、相場や自分の物件の適正価格を把握しやすくなります。
また、複数社を比較することで、対応や査定の根拠、信頼性なども判断しやすくなります。
査定時の注意点
高い査定額だけで業者を選ぶのは避けましょう。
重要なのは、提示された査定額の根拠が明確であることです。
過去の類似物件の売却事例や市場動向を具体的に示し、丁寧な説明がある業者を選ぶことがポイントです。
■不動産売却の流れを完全ガイド
初めての方でも安心して取引を進めるための流れを説明します。
売却活動の具体的なステップ
- 査定依頼
- 媒介契約の締結
- 販売活動（広告、内覧対応）
- 購入希望者との価格交渉
- 売買契約の締結
売買契約から引き渡しまで
売買契約後は手付金の受領、引き渡し日の決定、登記手続きを行います。
引き渡し後も、税務申告などがあるため、丁寧なサポートを提供してくれる業者を選びましょう。
■仲介手数料はいくら？相場と節約方法
不動産売却には、さまざまな費用がかかりますが、特に大きな割合を占めるのが「仲介手数料」です。
売却価格が高額になるほど仲介手数料も高くなるため、事前に相場を理解して、賢く節約する方法を知っておくことが重要です。
仲介手数料の相場
仲介手数料の計算方法は法律で「売買価格の3％＋6万円＋消費税」を上限と決められています。
具体的に計算すると、以下のようになります。
2,000万円で売却した場合
- 2,000万円×3％＝60万円
- 60万円＋6万円＝66万円
- 消費税10％（6万6,000円）を加えると、合計72万6,000円です。
つまり、売却価格が高額になればなるほど、仲介手数料も高額になっていくため注意が必要です。
節約するコツ
仲介手数料は法律で「上限」が決まっていますが、「必ずしも上限を支払う必要はない」ことに注目しましょう。
実際には、不動産会社と交渉することで割引してもらえるケースもあります。
特に高額な物件の場合、不動産会社側も利益を十分確保できるため、割引交渉に応じてくれることが多いのです。
査定依頼の段階で複数社に仲介手数料の割引交渉を相談し、各社の条件を比較してみましょう。
また、「専属専任媒介契約」や「専任媒介契約」など、1社だけに売却活動を依頼する場合には、手数料割引の交渉がしやすくなります。
物件の魅力や市場状況に応じて、積極的に相談することで、数十万円規模の節約が期待できます。
八戸市でおすすめの不動産会社10選
ここからは、八戸市で特に評価が高い不動産会社を10社ご紹介します。
それぞれの会社の特徴や強みを具体的に解説していますので、会社選びの参考にしてください。
株式会社太陽地所
株式会社太陽地所は八戸市に根差して長年地域密着型の不動産取引を行っている会社です。
地域住民の生活に寄り添ったサービス提供を理念としており、地域の特徴や市場動向を的確に把握した上での売却活動を得意としています。
| 会社名 | 株式会社太陽地所 |
| 弘前本店 | 〒036-8004 青森県弘前市大町3-1-2 TEL：0172-33-4445 |
| 青森支店 | 〒030-0821 青森県青森市勝田1-15-14 TEL：017-763-0252 |
| 八戸支店 | 〒031-0001 青森県八戸市類家5-2-21 TEL：0178-43-7300 |
| 五所川原支店 | 〒037-0033 青森県五所川原市中央6-37-3 TEL：0173-38-3880 |
| 大館支店 | 〒017-0895 秋田県大館市長倉117 TEL：0186-57-8820 |
| 公式サイトURL | https://www.taiyojisho.jp/sell/ |
地元に根差した豊富な実績と安心感
長年の営業実績があり、地元住民から厚い信頼を獲得しています。
過去の豊富な取引実績に基づく適正価格の提案が魅力で、地元事情に詳しく安心感があります。
強力な集客力でスピーディな売却を実現
独自のWebサイトをはじめ、地域に特化した広告活動を行っており、幅広い買い手候補を迅速に集めることが可能です。
短期間での売却成功事例も多く、急いで売却したい方にもおすすめです。
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◯さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。
株式会社太陽地所の公式HPはこちら
有限会社古里
有限会社古里は地元八戸市で、親切・丁寧な顧客対応が非常に高い評価を得ている不動産会社です。
一人ひとりのお客様にじっくり向き合い、売却活動を進めていくことを大切にしています。
| 会社名 | 有限会社古里 |
| 所在地 | 〒039-2243 青森県八戸市松ヶ丘4-3 |
| 電話番号 | 0178-28-3307 |
| 公式サイトURL | https://www.furusato-f.com/ |
お客様目線の丁寧なコンサルティング
不動産売却が初めての方でも分かりやすいよう、売却の手順や価格設定など丁寧な説明を徹底しています。
お客様が納得して進められるよう親身なサポートを提供しています。
地域情報を活かした価格設定力
八戸市の地域特性や市場トレンドを熟知し、無理のない価格設定と販売計画を提案します。
売却後のアフターサービスにも力を入れており、安心感があります。
株式会社ハシモトホーム
株式会社ハシモトホームは、東北エリアに特化して住宅事業を展開する地域密着型の住宅・不動産会社です。
八戸市に本社を構え、青森・岩手・秋田の3県に複数の支店を展開しています。
地元に根ざしたサービスと、長年の実績に裏打ちされた確かな信頼性が魅力です。
| 会社名 | 株式会社ハシモトホーム 本社 |
| 所在地 | 〒031-0001 青森県八戸市類家4-5-2 |
| 電話番号 | 0120-71-1784 |
| 公式サイトURL | https://www.hashimotohome.com/ |
東北エリアに特化した地域密着ネットワークが強み
ハシモトホームは、東北地方を中心に事業を展開しており、地元の不動産事情や住宅ニーズを熟知しており、地域ごとに最適な提案ができる点が特長です。
地域密着だからこそ、土地や建物の価値を的確に把握し、売却にも強い交渉力を発揮します。
豊富な実績に基づく提案力と対応力
自社物件やモデルハウスの販売だけでなく、中古住宅や土地の売却にも対応しており、幅広い顧客ニーズに応えられる体制を整えています。
特に、売却を検討している方にとって安心できるのは、担当者による丁寧な説明とスムーズな対応力です。
高額物件の取り扱い実績もあり、価格交渉や手続きの面でも信頼できるパートナーです。
センチュリー21住通（株式会社住通）
センチュリー21住通は世界的にも知名度が高いブランド「センチュリー21」に加盟する八戸市の不動産会社です。
ブランド力を活かした幅広い集客活動を行っており、高い成約率が特徴です。
| 屋号 | センチュリー21住通 |
| 会社名 | 株式会社住通 |
| 所在地 | 〒031-0081 青森県八戸市柏崎1-9-30 |
| 電話番号 | 0178-47-5144 |
| 公式サイトURL | https://www.10-2.co.jp/ |
ブランド力を活かした販促力
センチュリー21の強力なブランドを背景に、広域かつ効率的な販促活動を展開しています。
全国から購入希望者を集めることが可能で、短期間での売却が見込めます。
スタッフの高い専門性と対応力
不動産のプロとして高度な研修を受けたスタッフが多数在籍しており、契約書作成や法務手続きまで万全のサポート体制が整っています。
初心者でも安心して任せられます。
HouseDoハウスドゥ！八戸田向店株式会社といず不動産
ハウスドゥ！八戸田向店は、地域に密着しながら全国展開のブランド力も活用する不動産会社です。
地元特化型の細やかなサービスと全国規模のネットワークを兼ね備えています。
| 屋号 | HouseDoハウスドゥ！八戸田向店 |
| 会社名 | 株式会社といず不動産 |
| 所在地 | 〒031-0011 青森県八戸市田向2-1-20 |
| 電話番号 | 0178-32-7016 |
| 公式サイトURL | http://www.toys-realestate.com/ |
地域密着型の強力な集客力
地域密着の販促活動に力を入れており、地元エリアに強い影響力を持っています。
地域内で不動産を探している顧客を数多く抱えているため、早期成約が期待できます。
丁寧な情報提供と透明性の高い取引
売却に関する手数料や取引の流れを明確に公開し、透明性の高い情報提供を実施しています。
情報の明瞭さが、初めての売却でも安心できるポイントです。
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不動産のフルハウス（株式会社トラビス）
不動産のフルハウス株式会社トラビスは、八戸市内で地域密着型の不動産サービスを提供しています。
特に初めて不動産売却を経験する方に対する親身で丁寧な対応が評判を集めています。
売却を安心して任せられる会社として、地元住民から信頼を得ています。
| 屋号 | 不動産のフルハウス |
| 会社名 | 株式会社トラビス |
| 所在地 | 〒031-0801 青森県八戸市江陽5-20-2 |
| 電話番号 | 0178-80-7827 |
| 公式サイトURL | https://www.fudosan-fullhouse.com/ |
細やかな対応で初めてでも安心
初めての不動産売却では不安がつきものですが、フルハウスでは売却手順を一つひとつ丁寧に説明し、顧客が納得して進められるよう親身になってサポートしています。
専門用語も分かりやすく説明してくれるため、初心者でも安心感が得られます。
スピーディーな販売活動で早期売却
情報の発信力や地域に根ざした広告展開を駆使し、迅速な買い手探しを実現しています。
特に短期間で売却を希望する方にとって、地元密着の迅速な営業活動は非常に心強いものです。
有限会社みちのく不動産
有限会社みちのく不動産は、八戸市に密着した不動産業者として、長年にわたり地域の不動産事情に精通しています。
地元の事情を知り尽くした上での査定や販売活動に定評があり、地域住民から高く評価されています。
| 会社名 | 有限会社みちのく不動産 |
| 所在地 | 〒031-0081 青森県八戸市柏崎3-5-8 |
| 電話番号 | 0178-73-5546 |
| 公式サイトURL | https://michinoku-f.jp/ |
地域特化型の豊富な知識と経験
八戸市内の地域ごとの特性を細かく把握し、相場感覚に基づいた正確な価格査定が可能です。
これにより、不動産売却において最適な販売価格の設定ができ、早期売却や高額売却の可能性を高めています。
迅速かつ丁寧な顧客対応
査定依頼を受けた時点から売却完了後のアフターフォローに至るまで、迅速で丁寧な顧客対応を徹底しています。
そのため、顧客満足度が非常に高く、一度利用した顧客からのリピート率も高いことが特徴です。
イエステーション八戸店（株式会社三興トラスト）
イエステーション八戸店を運営する株式会社三興トラストは、全国規模のネットワークを持つ「イエステーション」加盟店です。
全国チェーンならではの幅広い情報網と地域特化の細やかなサポートを併せ持っています。
| 屋号 | イエステーション八戸店 |
| 会社名 | 株式会社三興トラスト |
| 所在地 | 〒031-0072 青森県八戸市城下4-16-32 |
| 電話番号 | 0178-32-7734 |
| 公式サイトURL | https://sanko-trust.com/ |
全国チェーンの情報網を活用した幅広い集客
全国に展開するイエステーションのネットワークを活かし、県外からの購入希望者も積極的に集めることが可能です。
遠方からの問い合わせも多く、より広いターゲット層にアピールできます。
充実のサポート体制で安心取引
契約書作成や各種手続き、法務関連のサポートも万全です。
売却完了後のアフターフォローも充実しているため、不動産売却が初めての方でも安心して任せることができます。
サクラハウス株式会社
サクラハウス株式会社は八戸市で、迅速で丁寧な対応が評判の不動産会社です。
特に売却依頼をする顧客一人ひとりに寄り添い、個別の事情を汲み取ったきめ細かなサービスを提供しています。
| 会社名 | サクラハウス株式会社 |
| 所在地 | 〒039-1164 青森県八戸市下長4-1-25 |
| 電話番号 | 0178-21-8023 |
| 公式サイトURL | https://www.sakurahouse.co.jp/ |
細やかな顧客サポートが評判
顧客の状況や希望をしっかりヒアリングし、最適な売却プランを提案します。
初めて不動産売却をする方にも分かりやすく説明し、不安を取り除く親切なサポート体制が魅力です。
多彩なマーケティング手法で迅速な成約を実現
ウェブ広告をはじめとする多様なマーケティング手法を駆使して、買い手を幅広く募集しています。
そのため、多くの購入希望者の情報が集まりやすく、短期間での売却が可能です。
有限会社古川不動産
有限会社古川不動産は八戸市内で長年営業を続け、地域住民から厚い信頼を得ている不動産会社です。
スタッフは地域事情に詳しく、地域に密着した売却活動を展開しています。
| 会社名 | 有限会社古川不動産 |
| 所在地 | 〒031-0802 青森県八戸市小中野1-2-23 |
| 電話番号 | 0178-43-7123 |
| 公式サイトURL | https://www.furukawanet.co.jp/ |
地元に精通したスタッフが多数在籍
八戸市内の各エリアの相場や特徴を熟知したスタッフが揃っているため、精度の高い査定や販売活動が可能です。
地域事情に基づいた適正価格での売却を実現しています。
売却後も充実のアフターフォロー
売却契約が完了した後も、必要に応じて細かな相談やサポートを行っています。
こうした継続的なサービス体制が高い顧客満足度に繋がり、地域内で高い評価を得ています。
まとめ
八戸市で不動産売却を成功させるには、市場相場を理解し、無料一括査定を活用することが重要です。
さらに信頼できる不動産会社の選択が成功の鍵を握ります。
この記事でご紹介した10社はそれぞれ強みが異なるため、自分に合った会社を選ぶことが大切です。
売却は不安が伴うものですが、しっかりとした準備と良いパートナーを見つけることで、安心して取引を進められます。
ぜひ、この機会に行動を起こしてみましょう。
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