青森市の不動産売却相場｜戸建て・土地・マンション別の目安と価格が決まる要因

引用元：photoAC

青森市で不動産の売却を検討する際は、まず最新の相場を把握しておくことが重要です。マンション・戸建て・土地では需要や価格帯が異なり、同じ市内でも立地や築年数、面積などの条件によって売却価格に差が生じます。適正価格での売却を目指すためにも、物件種別ごとの相場と査定の考え方を押さえておきましょう。本記事では、青森市の不動産相場と査定のポイントについて詳しくご紹介します。

青森市の不動産相場｜マンション・戸建て・土地

青森市で不動産の売却を検討する際には、まず最新の不動産相場を把握することが重要です。不動産の価格は、マンション・戸建て・土地といった物件種別によって大きく異なり、同じ市内であっても立地や築年数、面積などの条件によって売却価格に差が生じます。

国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに、SUMiTASがまとめた情報によると、青森市の不動産相場には物件種別ごとに明確な傾向が見られます（2025年2月時点）。

こちらでは、青森市における不動産売却相場について、マンション・戸建て・土地の種別ごとに分かりやすく解説します。

◇マンションの売却相場

国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに、SUMiTASがまとめた情報によると、青森県青森市におけるマンションの取引件数は28件で、平均売却額は約1,373万円となっています（2025年2月時点）。平均専有面積は74㎡、平均築年数は22年で、築20年以上の中古マンションが中心となっています。

価格推移を見ると、最も高値で取引された年は2014年で、反対に価格が低かった年は2012年でした。2024年の平均取引価格は17万円／㎡となっており、青森県全体の平均と比べると1万円ほど低い水準です。

エリア別では、新町が33万円／㎡と最も高く、市平均を大きく上回っています。次いで柳川が30万円／㎡、桜川が22万円／㎡と続いており、中心部や利便性の高いエリアほど価格が高い傾向が見られます。マンション売却では、立地条件による価格差が特に大きい点が特徴です。

◇戸建ての売却相場

国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに、SUMiTASが集計したデータによると、青森市の一戸建て住宅の取引件数は753件と多く、平均売却額は約1,461万円となっています（2025年2月時点）。平均土地面積は222㎡、平均築年数は30年で、比較的広い敷地を持つ住宅が多い点が特徴です。

価格推移では、最も高値で取引された年は2015年、最も低かった年は2014年でした。2024年の平均売却価格は1,815万円で、青森県全体の平均と比べて108万円高く、県内では比較的高水準のエリアといえます。

エリア別では、月見野が1件あたり約1億1,000万円と突出して高く、西大野や本町がそれに続いています。周辺環境や土地の広さ、建物の状態によって価格差が大きく、戸建て住宅では個別条件が売却価格に強く影響する点が特徴です。

◇土地の売却相場

国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに、SUMiTASがまとめた情報によると、青森市の土地取引は1,146件と活発で、平均売却額は約1,100万円となっています（2025年2月時点）。平均土地面積は315㎡と比較的広く、平均坪単価は12万円です。

価格推移では、坪単価が最も高かった年は2011年で、最も低かった年は2013年でした。2024年の平均坪単価は11万円となっており、青森県全体と比べると坪あたり4万円高く、県内では需要の高いエリアといえます。

エリア別では、勝田が坪28万円と最も高く、本町が25万円、中央が20万円と続いています。市街地や交通利便性の高いエリアほど価格が高い傾向があり、立地条件による差が大きい点が青森市の土地市場の特徴です。

出典：株式会社SUMiTAS

【あわせて読みたい】

▼株式会社太陽地所の口コミ・評判を徹底解説！相続物件や土地の高値売却を狙うなら今すぐチェック！

マンションの査定額を左右する主な要因

マンションの査定額は、築年数や専有面積だけで決まるものではありません。さまざまな要素が複合的に影響するため、同じエリア・同じ広さのマンションであっても、条件の違いによって査定額に大きな差が出ることがあります。適正な価格で売却するためには、どのようなポイントが評価されるのかを事前に理解しておくことが重要です。

◇立地条件と周辺環境

マンションの価格を決めるうえで、最も基本かつ重要な要因が立地と周辺環境です。この要素は固定的なものではなく、周辺の再開発や交通環境の変化などにより、時間とともに評価が上がることも下がることもあります。中でも駅からのアクセスは、多くの購入検討者が最初に注目するポイントで、徒歩10分以内であれば高い評価を得やすい一方、それを超えると価格に影響が出やすくなります。加えて、スーパーや病院、学校など生活利便施設が徒歩圏内に揃っているかどうかも重要です。さらに、治安の良さや日当たり、騒音の有無といった住環境全体の質も査定に大きく関わり、これらを総合的に判断して価格が形成されます。

◇築年数

不動産の売却においては、立地条件と並び築年数が価格に大きな影響を与えます。一般的に、築年数の経過とともに資産価値は低下し、築5年以内では新築時価格に近い水準を保ち、築20年程度で評価が大きく下がる傾向があります。査定額を維持・向上させるためには、大規模修繕や設備更新の履歴を正確に記録・保管し、建物の健全性を証明できるようにしておくことや、共用部分や専有部分を定期的にメンテナンスし、常に良好な状態を保つことが重要です。こうした具体的な維持管理の努力が、査定時に高く評価され、適正な価格での売却へと繋がります。

◇設備の充実度

マンションの査定において、水回り設備は価値を左右する重要なポイントです。キッチンや浴室、トイレは毎日使う場所であるため、使用感や劣化が評価に直結し、特に築15年を超える物件では、設備の状態が価格差として表れやすくなります。また、冷暖房設備の種類も重視され、個別空調か全館空調か、床暖房の有無などは、快適性を求めるファミリー層から高く評価されます。さらに、オートロックや防犯カメラ、カメラ付きインターホンといったセキュリティ設備も、都心部を中心に査定への影響が大きい要素です。近年は、スマートホーム機能や省エネ設備など、利便性やランニングコスト削減につながる最新設備が整っているかどうかも、マンション価値を高める重要な判断材料となっています。

◇共用部分の状態と管理体制

マンションの査定では、室内の状態だけでなく、共用部分や管理体制も重要な評価対象となります。購入検討者の多くは、専有部分を見る前にエントランスや共用廊下を確認し、そこでマンション全体の価値や管理状況を判断する傾向があります。特に、エントランスホールは、清掃状況やデザイン性、セキュリティ設備の有無などが第一印象を左右します。また、エレベーターの点検状況や防犯対策、駐輪場・駐車場の整理状況も日常の使いやすさに直結するため、査定への影響が大きい要素です。さらに、修繕積立金の水準や修繕計画との整合性、管理費の使い道、管理組合の活動状況など、管理体制がしっかりしているかどうかも、将来の安心感につながる重要な判断材料となります。

戸建ての査定額を左右する主な要因

戸建て住宅の査定額は、土地と建物の両方を含めた総合的な評価によって決まります。建物と土地の両方が評価対象となるため、維持管理の状況や将来の活用しやすさも価格に大きく影響し、複数の要因を踏まえ戸建てならではの特性を考慮した査定が行われます。

◇築年数

戸建ての査定では、築年数が評価額に大きく影響します。特に木造住宅は、築年数が進むにつれて建物価値が下がりやすく、築10年で新築時の約半分、築15年で約3割、築20年で約1割程度とされるケースが多いとされています。築22年を超えると「古家付き土地」と見なされるのが一般的で、建物自体の価値はほぼ評価されなくなります。ただし、築年数が古いからといって需要がなくなるわけではありません。土地の価値は築年数の影響を受けにくく、価格が抑えられるため、築25年程度までの物件は手頃な中古戸建てとして一定の需要が見込めます。

◇建物の状態

建物の状態は、査定額を左右する重要な要素の一つです。外観では、屋根や外壁の塗装剥がれ、雨漏り、破損、木材の腐食などが確認されます。また、不同沈下や施工不良による建物の傾きは、安全性や住み心地に影響するため、査定額を大きく下げる要因です。内部では、日当たりや風通し、室内の管理状態が評価対象となり、壁紙や床の劣化、清潔感、水回り設備の不具合などチェックされます。一方で、眺望の良さや開放感、高級キッチンや浴室などの設備が整っている物件は、評価アップにつながります。

◇住宅設備のグレードと劣化具合

住宅設備のグレードや劣化具合は、建物の資産価値や査定額に大きく影響します。高品質な設備が導入されているほど、また使用年数が浅く状態が良いほど、査定ではプラス評価を受けやすい傾向です。新築時に高機能キッチンや高効率給湯器、全館空調などを採用している場合や、リフォームによって設備を交換している履歴があれば、建物全体の評価が高まります。さらに、取扱説明書や保証書が残っていると、管理状態の良さを示す材料となり、査定時の説得力が増します。一方で、標準以下のグレードや時代遅れの設備、故障や寿命が近い給湯器・換気扇・エアコンなどは減額要因です。ただし、定期的なメンテナンスが行われ、見た目や機能面の状態が良好であれば、築年数が経過していても評価の低下を抑えられるケースもあります。

◇日当たり・眺望・風通し

日当たりや眺望、風通しの良し悪しは、住み心地に直結するため、査定時に重視される重要なポイントです。日当たりは主にリビングなど主要な居室の窓が向いている方角で評価され、一般的には南向きが最も高く、次いで東向き、西向き、北向きの順で評価されます。特に角地の場合は、採光に優れた南東向きが高評価で、周囲に視界を遮る建物がなく、開放感のある眺望が確保されている物件は、プラス評価となります。その際には、将来的に近隣へ高層建築が建つ可能性があるかなど、眺望が長く維持される見込みがあるかも考慮して判断されます。さらに、窓が複数方向に設けられた間取りなど、風通しの良い構造や立地の住宅も、快適性の高さから査定額アップにつながる傾向があります。

【あわせて読みたい】

▼青森市の家を売却！査定相場と高く売る徹底ガイド

土地の査定額を左右する主な要因

土地の査定額は、建物とは異なり、立地条件や法的規制、土地そのものの形状や状態など、さまざまな要素によって決まります。同じエリアにあっても、道路との接し方や周辺環境、用途地域の違いによって評価額に大きな差が生じることは少なくありません。土地を適正に評価するためには、こうした複数の要因を確認する必要があります。

◇公法上の規制

土地はエリアごとに、建てられる建物の用途や高さなどが法律や条例によって細かく定められており、これらの公法上の規制は土地の利用方法を制限するため、査定額に最も大きな影響を与える要素です。そのため、土地査定ではまず用途地域や建ぺい率・容積率などの法規制を調査することが重要な第一歩となります。しかし、関連する法律は多岐にわたり内容も複雑なため、一般の方が正確に理解し、査定するのは難しいのが実情です。不動産会社による土地査定では、こうした専門的な法的根拠に基づいた価格判断が行われます。

◇土地の面積と形状

土地の面積は、価格を左右する重要な要素の一つです。建物の用途は公法上の規制だけでなく、敷地の広さによっても制限されます。マンション建築が可能なエリアでも、面積が50坪程度では分譲マンションは建てにくく、戸建て用地としての評価になります。一方、マンション建築に十分な広さがある土地は利用用途が広がり、その分、価格も高くなりやすい傾向です。また、土地の形状も査定額に影響し、蛇行した土地や旗竿地などは使いにくい部分が生じやすく、整形地に比べて評価が下がりますが、土地が広い場合は形状の悪影響が相対的に小さくなり、価格への影響も軽減されます。

◇間口と奥行

土地の価格は、間口と奥行きのバランスによっても左右されます。前面道路に対して間口が広い土地は、出入りがしやすく使い勝手が良いため、高く評価されます。反対に、間口が狭く奥行きの長い土地は、動線や配置に制約が生じやすく、利用しにくいことから評価が下がりやすくなります。間口が狭い土地は出入口や駐車スペースの配置が制限され、使い勝手が悪くなりがちです。一方、間口が広い土地は設計の自由度が高く、暮らしやすい建物プランを実現しやすいため、評価も高くなります。このように、間口の広さは視認性や利便性、設計のしやすさを高め、土地の評価を押し上げる重要な要素です。

◇土壌汚染や地下埋設物

土地に土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物が存在する場合、査定額に大きなマイナス影響を与えます。特に土壌汚染は、健康被害や将来的な除去費用のリスクがあるため、土地価格を大きく下げる要因となります。ただし、土壌汚染の有無は専門機関による調査が必要となるため、不動産会社が行う一般的な無料査定では通常、調査対象には含まれません。一般的な個人間取引では表面化しにくいものの、広い土地をマンションディベロッパーなどに売却する場合には、事前に調査を行い、汚染がないことを証明する必要です。これらのリスク要因が確認された場合、買主の選定や価格交渉に大きく影響するため、慎重な対応が求められます。

【あわせて読みたい】

▼HouseDoハウスドゥ！八戸田向店（株式会社といず不動産）の口コミ・評判を徹底解説！無料査定×地域密着サポート

査定後に選択する媒介契約の種類と特徴

不動産の査定額に納得した後、次に重要となるのが媒介契約の選択です。媒介契約は、不動産会社に売却を依頼する際の契約形態で、売却活動の進め方や情報公開の範囲、売主と不動産会社の関係性に大きく影響します。契約の種類によって、販売力や成約までのスピード、報告義務の内容などが異なるため、それぞれの特徴を理解した上で、自分の売却方針に合った契約を選びましょう。

◇一般媒介

一般媒介契約は、複数の不動産会社と同時に媒介契約を結べる点が最大の特徴です。複数社に依頼することで、各社が買主を見つけようと競い合い、より良い条件での売却につながる可能性があります。また、売主自身が購入希望者を見つけた場合には、不動産会社を介さずに直接取引できる点もメリットです。一方で、どの会社がどのような販売活動を行っているかを把握しづらく、不動産会社からの定期的な活動報告義務もありません。そのため、販売状況が見えにくい点には注意が必要です。物件情報を広く公開せず、周囲に知られずに売却したい場合や、不動産会社選びの失敗リスクを抑えたい方には向いていますが、手厚いサポートや積極的な販売活動を重視する方には物足りなさを感じる可能性があります。

◇専任媒介

専任媒介契約は、売却を任せる不動産会社を1社に限定する契約形態です。そのため、売主は不動産会社を信頼して任せる必要がありますが、任された側も期待に応えるべく、販売活動に力を入れやすい点が特徴です。専任媒介では、複数社との契約はできませんが、売主自身が購入希望者を見つけた場合は、直接取引を行うことが可能です。また、不動産会社には2週間に1回以上、売却活動の内容を報告する義務があるため、販売状況を把握しやすく、安心して任せられます。メリットとして、広告や営業活動を集中的に行ってもらえること、価格調整や販売戦略について丁寧な提案を受けられることなど、手厚いサポートが期待できる点が挙げられます。一方で、1社に依存するため、不動産会社選びに失敗すると売却が長期化するリスクがあります。

◇専属専任媒介

専属専任媒介契約は、売却を1社の不動産会社にすべて任せる契約形態で、専任媒介と似ていますが、売主自身が見つけた購入希望者とも直接取引ができない点が異なります。売却活動や交渉、契約手続きは必ず不動産会社を通して行われ、その分、不動産会社は責任を持って販売活動に取り組みやすく、広告や営業を積極的に行う傾向があります。また、1週間に1回以上の売却活動報告が義務付けられているため、販売状況をこまめに把握できる点も安心材料です。販売戦略を一本化でき、手厚いサポートを受けられることが挙げられますが、一方で、1社に依存するため不動産会社選びに失敗した場合のリスクは大きくなります。情報管理には配慮されますが、売却を完全に周囲へ知られずに進めることは難しく、特別な事情がない限り、制限の多さを理解した上で選択することが重要です。

青森県内で不動産売却を検討中の方におすすめの業者3選

青森県内で不動産売却を成功させるためには、地域事情に精通し、実績と信頼のある不動産会社を選ぶことが重要です。エリアごとの相場や需要動向を正確に把握している業者であれば、適正価格での査定や、スムーズな売却につながりやすくなります。

本記事では、青森県内で不動産売却を検討中の方に向けて、実績・対応力・地域密着度の観点からおすすめできる不動産会社を3社厳選して紹介します。

◇株式会社太陽地所

株式会社太陽地所は、青森県内を対象に不動産売買・賃貸・管理など幅広い不動産サービスを展開している不動産会社です。住宅用不動産から土地、事業用物件まで幅広く取り扱っており、売却においても無料査定を通じて、物件ごとの状況に応じた提案を行っています。

売却相談では、現在の市場相場や需要動向を踏まえた現実的な査定を重視しており、価格設定についても分かりやすく説明する姿勢が特徴です。売主の希望条件を丁寧にヒアリングし、早期売却を目指すケースや条件重視で進めたいケースなど、それぞれの事情に合わせた売却方針を提案しています。

また、広告活動や購入希望者との調整、契約・引き渡しまでを一貫してサポートしており、不動産売却が初めての方でも安心して相談しやすい体制が整っています。

口コミ

市場相場を踏まえた現実的な査定説明により、納得感を持って売却を進められた点が評価されています。担当者の丁寧で分かりやすい対応も好印象につながっており、安心して相談できる不動産会社であることがうかがえます。

会社名	株式会社太陽地所
弘前本店	〒036-8004 青森県弘前市大町3-1-2 TEL：0172-33-4445
青森支店	〒030-0821 青森県青森市勝田1-15-14 TEL：017-763-0252
八戸支店	〒031-0001 青森県八戸市類家5-2-21 TEL：0178-43-7300
五所川原支店	〒037-0033 青森県五所川原市中央6-37-3 TEL：0173-38-3880
大館支店	〒017-0895 秋田県大館市長倉117 TEL：0186-57-8820
公式サイトURL	https://www.taiyojisho.jp/

◇センチュリー21アクト（株式会社アクト）

センチュリー21アクトは、青森県内に根ざして売買・賃貸・管理・買取など幅広い不動産サービスを提供している不動産会社です。地域の相場やエリア特性を踏まえた提案力を強みとしており、売却においても物件ごとの特性を活かした販売戦略を立案しています。

全国展開するセンチュリー21ネットワークに加盟しているため、広い情報網を活用した買主探しが可能である点も特徴です。査定から売却活動、契約までを一貫してサポートしており、売主の希望条件やスケジュールに合わせた柔軟な対応が期待できます。

地域密着型の安心感と、大手フランチャイズならではの集客力を両立した売却サポートを求める方にとって、相談先の一つとして検討しやすい不動産会社です。

屋号	センチュリー21アクト
会社名	株式会社アクト
青森本店	〒030-0813 青森県青森市松原1-14-15 TEL：017-718-0682
弘前店	〒0368155 青森県弘前市大字中野3-1-32 TEL：0172-88-6966
八戸店	〒039-1165 青森県八戸市石堂1-20-17 TEL：0178-51-9128
公式サイトURL	https://www.c21act.jp/0/0/0/baikyaku

◇おうち情報館（ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社）

おうち情報館は、青森市・弘前市を中心に、青森県内の不動産売却・購入・賃貸を幅広く手がける地域密着型の不動産会社です。地域の相場やニーズを熟知しており、的確な査定とスピーディーな対応を強みとしています。

売却方法は仲介だけでなく、不動産会社が直接買い取る即時買取サービスにも対応しており、最短7日で即金買取が可能な点が特徴です。近隣に知られずに売却を進めたい方や、早期現金化を希望する方にとって、選択肢の幅が広がります。

また、住宅ローンに関する無料相談や、売却時の税金・手続きに関する相談にも対応しており、売却前後の不安を軽減できる体制が整っています。多様な物件タイプに対応してきた実績があり、地域からの信頼も厚い不動産会社です。

屋号	おうち情報館 城東店
会社名	ビジョナリー・アンド・カンパニー株式会社
所在地	〒036-8093 青森県弘前市大字城東中央2-3-8
電話番号	0172-27-3355
公式サイトURL	https://www.ouchi-j.com/

まとめ

本記事では、青森市の不動産相場をマンション・戸建て・土地の種別ごとに紹介しました。SUMiTASが国土交通省「不動産取引価格情報」をもとにまとめたデータでは、マンションは立地による㎡単価差が大きく、戸建ては土地面積や建物状態など個別条件の影響が強い傾向が見られます。土地は中心部ほど坪単価が高く、用途地域などの法規制や形状、間口・奥行のバランスが評価を左右します。さらに、査定では築年数や設備、共用部分の管理状況、日当たり・眺望なども重要であり、売却方法やスケジュールに応じて媒介契約の選択も検討が必要です。相場を把握したうえで複数社へ相談し、根拠のある査定と売却戦略を比較することが、納得できる売却につながります。情報を整理し、信頼できる不動産会社とともに計画的に売却を進めましょう。

◯あわせて読みたい記事
▶センチュリー21アクトの口コミ・評判を徹底解説！不動産売却は無料査定×住まいるサポート21で安心取引
▶2025年版｜青森市の不動産売却相場と厳選会社10選を徹底解説
▶青森市・弘前市・八戸市・五所川原市で不動産売却の仲介手数料を安くする3つの方法